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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

04/06/2018 10:03

《地產人眼-黃漢成》「一孩政策」後患無窮

  近日有傳中國政府正考慮結束實施了40年的計劃生育國策,讓夫婦們自由生育。其實「一孩政策」實施以來後遺問題極多,年青人口及勞動力對一個國家的發展至為重要,中國要成為真正的強國,結束「一孩政策」實屬必要。

  上世紀50年代,中國前領導人毛澤東主席提出「人多好辦事」的口號,國家鼓勵生育,對人口的增長採取鼓勵和放任的態度。然而人口急速膨脹,國家卻要面對糧食供應不足的問題,
60年代政府雖採用「糧票」配給制,惟不少人仍然要捱餓;結果隨著1978年改革開放,中國政府大力推行計劃生育,開始實施「一孩政策」,計劃自推行以來,中國人口的確是控制下來
,然而不少的後遺問題亦隨之而生。

  計劃生育無疑能達至人口控制的目的,然而長遠而言,卻會令人口結構嚴重扭曲,衍生人口老化、年青生產力斷層的問題,直接影響到國家經濟的發展;加上中國人傳統重男輕女的觀念,「一孩政策」亦令到男女比例嚴重失衡,直接影響婚配,而獨生子女將來更要獨力供養父母及祖父輩,隨時一個人要照顧六個長者,壓力之大可想而知。
 
*樓市辣招亦後患無窮*
 
  與此同時,人口增長與經濟發展息息相關。由於計劃生育政策,中國生育率已從1971年的5﹒8%下降至2010年的1﹒18%,國內政府察覺到問題日趨嚴重,2015年開始實施「二孩政策」,然而效果卻遠低於預期。其實計劃經濟及生育無疑能達到特定的目的,然而長遠而言,卻是扭曲了原來的市場機制,正如辣招之於樓市,衍生出無窮後患;現今不少先進國家都面對人口老化及出生率偏低的問題,祖國現在已強大起來,絕對有能力讓人民自由生育,筆者認為國內政府除盡快結束限生政策外,更要致力營造有利小孩出生、成長的環境,這樣才能培育出未來的國家棟樑。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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