本港土地供應不足問題日益嚴重，消息指政府周四（２７日）將會召開特別行政會議，討論多項新房屋政策措施，當中包括爭議最大的一手樓「空置稅」。雖然新措施可能導致發展商加快出售存貨，不過相信整體樓價短期內下跌機會不大。為達到收入最大化及減低空置稅成本，發展商新盤開價策略將有機會改變；加上在日後投地時，因預計持貨成本增加，為確保最低利潤，出價不會如以往進取。與此同時，發展商亦很大機會趁市場對住宅需求大時，把額外的成本轉嫁買家。
據政府數據顯示，截至去年底，空置的４﹒２萬伙中，約２１％為新建單位，較２０１３年錄得的８％顯著上升；原因是部分發展商採取善價而沽的銷售策略。不過，數字仍遠低於
２００６年錄得的３成，當時就達１﹒９萬伙。
此外，當局亦準備增加公營房屋比例，將部分原本用作發展私樓的用地，改為興建公營房屋
；相信增加公營土地供應為最直接有效解決市民基本居住需求，但預計項目涉及規劃的需時較長
，未能在短期內完成。同時，會議可能提出新的資助房屋定價方式，將資助房屋售價跟市價脫勾
。事實上，若當局以實際承擔能力定價，可使有房屋需要的市民更容易上樓。
《香港股票分析師協會主席 鄧聲興》
（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）
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