２００７年８月，美國觸發次按危機，大量次級按揭違約，一眾金融機構資本大幅下降，引發全球金融市場震盪；２００８年９月１５日，美國政府欲救無從，華爾街百年老字號雷曼兄弟申請破產保護，多間大型金融機構亦相繼倒閉或被政府接管，繼而引發環球經濟衰退，美國政府為挽狂瀾於既倒，遂推行史無前例的量化寬鬆政策，向市場注入大量鈔票以刺激經濟復甦，此舉徹底改變了環球整個金融業的生態，影響可說是極為深遠。
＊禍兮福所倚，福兮禍所伏＊
筆者親身經歷這場金融海嘯，１０年過去，當日的境況卻仍歷歷在目，當時香港整個商業市場都瀰漫著低氣壓，經營者對前景大多不甚樂觀，不少公司都努力減低營運成本，勒緊褲頭冀能度過難關；常道「禍兮福所倚，福兮禍所伏」，世局變幻多變，禍福更是互為倚伏，在美國大印銀紙之下，環球資金泛濫，銀行漫天水淹，各國銀行利息減至低無可低，在極低借貸成本下，資產價格不斷飆升，筆者認識有客人在這１０年間不停以「平錢」投資工商舖物業，結果財富以１０倍計翻升，但亦有客人因錯判形勢，於金融海嘯時拋售物業，之後卻沒有再度入市，結果白白錯過了累積財富的機會，更要承受銀紙貶值的苦果。
＊伺機入市，捕捉浪潮＊
經過１０年繁華光景，另一場風暴似正山雨欲來，多年來各地資產泡沫愈積愈大，尤其是美國，其國債現已超越２１萬億美元，債務相對國家生產總值由２００８年的６３％，激增至目前約１０７％，８月份聯邦政府赤字亦達２１４０億美元，按年大增近一倍，爆煲危機若隱若現；雖說現今環球金融體系較１０年前穩健，不過從來居安便需思危，尤其是現在中美貿戰愈演愈烈，未來外圍環境變數重重，投資者當加倍謹慎，沉著伺候入市時機，捕捉另一個創富浪潮。
《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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