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潘鐵珊先生為宏昌資本投資總監,擁有25年金融界經驗,曾任職天宸康合資產管理投資總監、海通國際證券集團中國業務部主管,並於香港期貨交易所及香港聯合交易所期權結算所出任董事超過4年,又曾為香港交易所及結算所衍生工具市場咨詢委員會委員、香港證券專業學會教育委員會委員及會籍委員會委員達5年。

潘先生現時亦於各大傳媒及報章例如無線電視翡翠台、Now財經台、有線財經台及鳳凰衛視、第一財經、中央電視、中央人民廣播電台等作出市場分析及港股評論。此外潘先生亦透過證券專業學會、中華廠商會、北京中金會及香港專業財經分析及評論家協會積極參與香港及國內培訓工作。

此外,在中銀國際任職其間,潘先生負責開拓股票期權交易、證券及期貨經紀業務、分行等。至於其他金融市場方面,潘先生亦分別曾於瑞士信貸銀行及中銀集團寶生銀行資金部管理黃金外匯及期貨交易,其中包括現貨及遠期套戥、套利等。

潘先生本人亦在中國証券業協會持有獨立非執行董事之資格及中國証券從業考試資格。

13/12/2018 09:05

《投資心得-潘鐵珊》恒地中港兩地收租物業多,股份防守力高

  恒基地產(00012)截至今年6月30日止六個月的中期業績,錄得收入達131﹒4億元,比去年同期微增2%;但股東應佔盈利同比增15%至150﹒3億元,表現不俗。物業銷售及物業租賃分部的收入均有穩定增長,特別是物業銷售之應佔稅前盈利,包括出讓屯門管翠路住宅發展項目的公司權益,故錄得較去年同期增加71%的39﹒9億元。

*本港土儲足夠數年發展*

  集團透過不同途徑擴充在香港的土地儲備,以提供足夠土地給未來數年的物業發展。發展中物業及已建成主要存貨,樓面面積多達1500萬平方呎,包括於今年二月以159﹒6億元購入的啟德發展區兩幅相連的住宅用地,將發展成總樓面面積約110萬平方呎的豪華住宅,預計最快於2022年起分批建成;並包括購入八成以上的「市區舊樓重建」項目一共49個,佔總樓面面積約440萬平方呎,令集團有足夠項目應付未來數年發展。
  至於香港的收租物業方面,集團旗下各購物商場於今年6月底均近乎全部租出,且有穩定上升的租金收入,故甚具防守性。加上位於中環砵甸乍街之「H Code」及位於尖沙咀中間道之銀座式商業項目快將落成或投入營運,令其零售物業組合進一步擴大。

*上海廣州商廈明年落成*

  內地的收租物業方面,各主要物業均位於一線城市如北京、上海、廣州,並位於如地鐵站上蓋等的交通樞紐,出租率及租金收入均甚具保證。此外,集團於今年下半年亦有兩項大型綜合項目開始進行預租,分別為在上海市徐匯濱江發展區的甲級寫字樓及廣州市越秀區的「海珠廣場站項目」,預期自2019年起陸續落成,到時有望進一步鞏固集團在內地的物業組合,令租金收入維持穩定增長。股份投資方面,可考慮於39元買入,上望42﹒5元,跌穿37元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》(筆者沒有持有上述股份,筆者客戶持有相關股份)(本欄逢周四刊出)

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