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28/01/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》「挑戰十年」工商舖創財富,未來才是真挑戰

  《地產人眼》近日社交媒體興起「挑戰十年」之熱潮,網民紛紛把自己10年前的照片與現
今對照,看看這十年內有甚麼變化,媒體也紛紛以此借題發揮,回顧過去十年來的種種,筆者也
來湊湊熱鬧,說一說工商舖市場這十年來的挑戰和變化。
 
  這十年來,工商舖市場可說是無甚大風浪,期間工商舖物業不斷升值,即使偶有回落,亦能
反彈回升,而且身價更上層樓,就以金鐘名廈力寶中心為例,金融海嘯後呎價回落至一萬元左右
,而現今呎價已躍升至差不多4萬元,十年來翻了幾倍,可想而知,工商舖物業的升幅何其驚人

 
  回想十年前,正是金融海嘯剛過,當時香港整個社會都瀰漫著低氣壓,經營者對前景大多不
甚樂觀,不少公司都努力減低營運成本,勒緊褲頭冀能度過難關,然而在美國大印銀紙之下,環
球資金泛濫,銀行漫天水淹,各國銀行利息減至低無可低,在極低借貸成本下,資產價格不斷飆
升,筆者認識有客人在這十年間不停以「平錢」投資工商舖物業,結果財富以十倍計翻升,但亦
有客人因錯判形勢,於金融海嘯時拋售物業,之後卻沒有再度入市,結果白白錯過了累積財富的
機會,更要承受銀紙貶值的苦果。
 
  經過十年繁華光景,另一場風暴正山雨欲來,去年中掀起的中美貿戰,似有愈演愈烈之勢,
環球金融經濟已掀起不少波動,香港與中國血脈相連,且又與美國經貿頻繁,此時自然難以獨善
其身,香港向來屬外向型經濟,極易受外圍環境影響,此次世紀貿戰,破壞力可大可小,筆者認
為真正的挑戰,是未來的十年八載,港人在財務投資上宜持盈保泰,謹慎處之,以免招致損失。
《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長 黃漢成》

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