近日社交媒體興起「挑戰十年」之熱潮，網民紛紛把自己１０年前的照片與現今對照，看看這十年內有甚麼變化，媒體也紛紛以此借題發揮，回顧過去十年來的種種，筆者也來湊湊熱鬧，說一說工商舖市場這十年來的挑戰和變化。
這十年來，工商舖市場可說是無甚大風浪，期間工商舖物業不斷升值，即使偶有回落，亦能反彈回升，而且身價更上層樓，就以金鐘名廈力寶中心為例，金融海嘯後呎價回落至一萬元左右，而現今呎價已躍升至差不多４萬元，十年來翻了幾倍，可想而知，工商舖物業的升幅何其驚人。
回想十年前，正是金融海嘯剛過，當時香港整個社會都瀰漫著低氣壓，經營者對前景大多不甚樂觀，不少公司都努力減低營運成本，勒緊褲頭冀能度過難關，然而在美國大印銀紙之下，環球資金泛濫，銀行漫天水淹，各國銀行利息減至低無可低，在極低借貸成本下，資產價格不斷飆升，筆者認識有客人在這十年間不停以「平錢」投資工商舖物業，結果財富以十倍計翻升，但亦有客人因錯判形勢，於金融海嘯時拋售物業，之後卻沒有再度入市，結果白白錯過了累積財富的機會，更要承受銀紙貶值的苦果。
經過十年繁華光景，另一場風暴正山雨欲來，去年中掀起的中美貿戰，似有愈演愈烈之勢，環球金融經濟已掀起不少波動，香港與中國血脈相連，且又與美國經貿頻繁，此時自然難以獨善其身，香港向來屬外向型經濟，極易受外圍環境影響，此次世紀貿戰，破壞力可大可小，筆者認為真正的挑戰，是未來的十年八載，港人在財務投資上宜持盈保泰，謹慎處之，以免招致損失。《美聯工商舖行政總裁／地產代理管理協會會長 黃漢成》
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