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25/02/2019 09:12

《地產人眼-黃漢成》投資大灣區物業宜先求知、再投資

  《地產人眼》《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出台,中央計劃把香港、澳門及珠三角九
市,發展成國際一流灣區城市群,締造宜居宜業宜遊的優質生活圈,不少港人對大灣區未來發展
充滿憧憬,而根據過往經驗,只要國內有新地方發展政策推出,有關地區的地產項目必定被帶動
,物業價格亦會隨之水漲船高,自2015年3月「粵港澳大灣區」概念首次提出後,近年國內
不少新建樓盤或商場項目,皆以「粵港澳大灣區」概念作招徠,因為價格便宜、回報吸引,故不
少港人都趨之若鶩,不過近日就有港人在佛山、江門等地投資失利,物業項目爛尾收尾,惹來紛
爭不斷。
 
  大灣區發展概念方向正確,筆者個人極為看好,本身在大灣區內亦有物業投資,不過在國內
投資物業,猶如隔山買牛,廣告、中介的甜言推銷,固然不能盡信,所以筆者在投資國內物業前
,定必親自前往實地視察,尤其是投資商場或商舖,更要留意所在地段的位置及人流情況,如果
單憑廣告上的吸引字眼而盲目投資,隨時會招致損失。
 
  筆者在國內投資物業,一直恪守三大原則,第一是「Location Location
Location」,無論住宅或是商舖,都要選擇優質的地段,優質地段物業向來抗跌能力極
高,這樣自能降低投資風險;其次要選擇信譽良好的大型發展商,因為這些發展商大都有往績可
尋,它們旗下的物業,無論在質素、管理、回報等都較為可靠;最後正如證監會教導投資者「先
求知,再投資」,作為精明的投資者,在投資國內物業前,一定要做足功課,尤其國內在法規、
稅例乃至文化上,皆與香港有著極大的迥異,投資前先搜集好相關資料,了解相關的手續及程序
,或向專業人士查詢請教,唯有處處精明謹慎,方能在未來大灣區物業市場上分一杯羹。
《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長 黃漢成》

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