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04/03/2019 09:08

《樓市點評-汪敦敬》人類沒因資訊而文明,甚至退化被時代蒙蔽!

  《樓市點評》傳媒(包括網上社交平台及apps等新媒體)在這幾個月難以充分發揮反映
市場的功能,這也難怪,基於市場是個別發展,過去幾個月有些板塊是率先調整價格的,首先是
居屋,跟著是大部分的600萬以下私樓!這些率先調整的樓市板塊亦率先找到谷底回升,來到
現在已接近回復,當然亦會有一些板塊是會走得慢一點,慢一點的板塊亦可能現在才開始調整,
或者調整了一半,即是說,當大部分市場的樓價回復舊貌甚至再升10%也好,我們還會發覺有
些樓市板塊出現劈價的!當市場同一時間有不同板塊出現上升及下跌的時候,有關消息也會牽起
不同的群眾去支持及喝采(或喝倒采),所以樓市真相我們很遲才能弄清楚!我的「龍市理論」
,認為樓市調整(二期)進入谷底鞏固完之後就會價格再上(一期),縱使我是去年首先說樓價
將會調節的人,但是很多人都不滿意我說樓價下跌之後會再回升,於是那段時間我在網上受到圍
攻,我只好更用力堅持我的真心說話回應!
 
  以上的現象正是我於本年在《2019年我對樓市的十大忠告》裏面,其中的第10點忠告
「新資訊常態顛覆時代」:「2016年筆者提出『手提智能電話配合互聯網令任何弱小社群也
能有充足的志同道合者,小眾代表甚至騎劫大眾的機會大增,市場上將不斷出現錯誤的報導,詮
釋,趨勢甚至結果。』當時曾出現『樓市哈囉喂』即市場消費者負面情緒引起的價格調節後,到
了現在市場情緒化行為已經成為了包含角色代入的媒體及網上批鬥,市場的真假是更加難以分辨
了。」
 
  樓市現象有如一葉知秋,我們活在一個被資訊蒙蔽的年代,各位在過去幾個月,究竟是你被
媒體(包括網上群組及討論區的新媒體)影響了多少?你又借用媒體標題來作情感發洩了幾多?
無錯,新時代出現了兩個資訊病態,一是容易受傳媒集速的訊息洗腦!我們的手提電話隨身,每
分鐘都收到大量的訊息,但是這些簡短訊息容易麻痺我們的分析能力,我們已經改變了以前看一
本書深思熟慮去分析的閱讀習慣,而是被強行接收了很多訊息,其實就有如填鴨一樣,被洗腦的
效應極容易做到而不自知,在「人人也覺得自己較聰明」的情況下,所以大部分被洗腦的人都不
相信及不認為自己已被洗了腦;第二種病態是縱情於網上社群!網上包括apps等不同的平台
已經各自分群組去到不同的社群,人們將自己喜愛的標題放在同價值觀念的社群去討論及發酵,
這會得出兩個結果,一是正確至極致,另一種是錯到盡頭也不自知!我們看到地產市場如是,人
們對政治甚至自己的國家也如是!
  
*今天你不同意造地,未來樓價高別怪人*
 
  好友是否就是對到極致的一群?如果沒有忘形及沒有過度借貸,仍然堅持到足夠的風險對策
的話,暫時來說他們是!但不等於未來也是正確的。
 
  一些樓市淡友是否就是錯到盡頭而不自知?正確來說,樓價升跌本是平常事,買樓或者看淡
其實是一種生活中的選擇,所以縱使樓價上升也不可以說看淡不正確,但是如果看淡之餘是執著
賭氣的話,這類人輸得愈多,看著置業機會過去,背負著的包袱就愈來愈重,而且是沉沒成本,
甚至有些人祈求別人投資失敗,期望市場崩潰,但他們因為與類似的社群聚在一起圍爐取暖,在
「同道真理」的凝聚下,這些人會用正義之劍去「斬殺」不同意見的人,這和文革的批鬥?構性
是一樣的,可怕啊!
 
  我剛在日本旅遊,我的大兒子常和我們玩「誰是臥底」遊戲,這個是人人都忠於自己,覺得
自己正確的遊戲,但是真理並不取決於自己,是取決於誰是大多數!筆者寫這篇文只是我的真情
分享,但錯的也可能是我自己,我謙卑地以一個凡事自我反省的心去繼續過活的!
 
  在香港的民生裏面,其實愈開發多土地對市民就愈有利!但是香港這幾年幾乎是全民反造地
,每個人都有各自的理由去反對,甚至乎曾經出現有人負面評價買樓人士是「樓奴」的反買樓思
潮!但是每次樓價下跌自然少了人買樓,也因此自然多了人租樓,租值自然會上升,這個最後亦
變回支持樓價!香港只有一條路行就是狠狠地造地,如果你因為環保或者任何理由,不同意造地
的時候,將來出現樓價更高企的後果就不要怪人,不要埋怨任何人了!
 
  最近的中美談判一樣可笑!無論任何新聞出現,人們都會覺得並以中國是處於下風去分析!
爽一爽!現代人總喜歡活在自己世界裏面,和自己同道的人一起共鳴,在香港投資成功其實並不
難,只要和愚昧的大多數行相反的方向就可以了!
 
  我們都是麻醉在世代的困局之中,誰是對!誰是錯!誰肯醒覺!還是我們根本是一起失敗?
讓時間去告訴我們!
 
《祥益地產總裁 汪敦敬》

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