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01/04/2019 09:15

《地產人眼-黃漢成》住宅辣招堵資金出路,造就工商舖拆售項目

  《地產人眼》筆者從事工商舖物業代理廿多年,見證著這個市場的高低起伏與及巨大變化,
近年工商舖物業大受投資者熱捧,而發展商或大業主亦樂於把旗下的工商舖物業拆售,此與政府
連番推出辣招有著極大的關係。
 
  早於2009年,港府察覺樓市不斷升溫,為了減低金融體系的風險,金管局開始收緊按揭
,2000萬元以上的物業,按揭上限收緊為6成,此後港府分別引入額外印花稅(SSD)、
買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),更多番推出逆周期措施,冀能為熾熱的樓市降
溫,然而這些措施,全是遏制市場上的需求,增加買樓的成本和難度,在供應不足及市民置業需
求強勁的現實環境下,樓價還是不受控地扶搖直上,而在超低息環境下坐擁大量資金的投資者,
則需另覓投資出路。
 
  過往工商物業,新落成量固然不多,即使有新廈落成,大業主亦十分惜售,大多持有作長線
收租之用,但近年隨著政策的變化,投資住宅物業成本大增,不少投資者便轉往非住宅物業市場
,在自由經濟市場下,有需求就自然會有供應,除了發展商願意把新落成的工商物業拆售外,在
活化工廈政策下,不少資深投資者更索性購入工廈物業,作活化改裝或重建,然後再分拆出售,
因為銀碼較細、入場門檻較低,故吸引許多投資新手及用家購買,而過往我們工商舖物業代理,
大多以處理二手買賣或租賃為主,現在因為盤源的變化,亦需重新調整傳統的銷售手法。
 
  筆者在各大專欄已多次強調,SSD辣招嚴重鎖住了二手市場的供應,令住宅物業價格愈升
愈有,亦逼使資金流向工商舖及車位市場,令住宅及非住宅物業價格全線飆升,可憐小市民及小
商戶,則長期飽受高樓價及貴租金之苦,唯願政府不再離地施政,在辣招的「設」與「撤」上能
作出精準拿捏,讓香港早已扭曲的樓市重返正軌。
《美聯工商舖行政總裁╱地產代理管理協會會長 黃漢成》

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