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02/05/2019 09:05

《投資心得-潘鐵珊》嘉華國際內地擁優質土儲,資金實力相對雄厚

  《投資心得》嘉華國際(00173)主要於香港、國內及海外如新加坡等地從事物業投資
和發展。在國內主要城市擁有優質土地儲備,資金實力亦相對雄厚。截至2018年12月31
日止的年度業績,雖然營業額比2017年同期下降4﹒7%至107﹒6億元,但集團權益持
有者溢利則同比增3﹒6%至40﹒5億元。
  若按地區分布之營業額來看,跟上年同比香港的營業額增加31﹒4%,成為了全年收入貢
獻主力。集團年內在香港的銷售多個樓升盤,有嘉熙、嘉匯及合營項目朗屏8號、深灣9號、天
賦海灣及溋玥 天賦海灣的餘下單位等,銷情均可觀,市場反應良好。

*租賃業務表現續理想*

  集團的租賃業務在期內繼續表現理想。租金收入方面,高級食肆購物廣場J SENSES
、豪華服務式公寓肇輝台6號,以及嘉悅內購物中心均有高的出租率的關係,收租情況滿意。此
外,集團亦為了加強經常性收入,將嘉昌商業中心的餘下辦公室單位轉為投資物業。

*現價買入,上望6元*

  國內市場方面,集團以珠三角地區和長三角及為據點,其中重點為上海「尚臻」的服務式公
寓,旗下有尚臻靜安、尚臻徐匯、尚臻金橋三個項目,自2015年尚臻靜安推出以來備受注目
。地理位置理想之餘,亦有如國際教育等較為完善的生活配套。集團繼續聚焦一線城市內的發展
,在降低風險的同時,一線城市的供求由於較為均衡,有助穩定成交價。
  相信集團透過繼續拓展香港、長三角及珠三角地區,未來的長線盈利表現能力亦受看好。國
內投資物業包括上海嘉華中心及「尚臻」品牌名下的服務式公寓於期內的出租率亦令人滿意。集
團除繼續推售現有項目外,亦會繼續積極物色土地儲備,以求持續發展為投資者帶來穩定回報。
可考慮於現價買入,上望6元,跌穿4﹒7元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》(筆者沒有持有相關股份,客戶持有相關股份)
(本欄逢周四刊出)

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