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潘鐵珊先生為宏昌資本投資總監,擁有25年金融界經驗,曾任職天宸康合資產管理投資總監、海通國際證券集團中國業務部主管,並於香港期貨交易所及香港聯合交易所期權結算所出任董事超過4年,又曾為香港交易所及結算所衍生工具市場咨詢委員會委員、香港證券專業學會教育委員會委員及會籍委員會委員達5年。

潘先生現時亦於各大傳媒及報章例如無線電視翡翠台、Now財經台、有線財經台及鳳凰衛視、第一財經、中央電視、中央人民廣播電台等作出市場分析及港股評論。此外潘先生亦透過證券專業學會、中華廠商會、北京中金會及香港專業財經分析及評論家協會積極參與香港及國內培訓工作。

此外,在中銀國際任職其間,潘先生負責開拓股票期權交易、證券及期貨經紀業務、分行等。至於其他金融市場方面,潘先生亦分別曾於瑞士信貸銀行及中銀集團寶生銀行資金部管理黃金外匯及期貨交易,其中包括現貨及遠期套戥、套利等。

潘先生本人亦在中國証券業協會持有獨立非執行董事之資格及中國証券從業考試資格。

13/06/2019 10:19

《投資心得-潘鐵珊》中國辦公室需求持續增長,領展上望102元

  領展(00823)擁有多元化的物業組合,其零售商舖、停車場及辦公室物業位置包括香港、北京、上海及廣州等地。截至去年九月三十日止,集團中期收益錄得49﹒3億元,按年微跌0﹒4%;而扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利同比減少24%至92﹒3億元。於香港的全年零售物業此部份的營業額維持穩定,物業組合租用率為95﹒5%,整體物業組合續租租金調整率為22﹒5%。

*旺角項目逾九成出租率,料可帶來重大貢獻*

  集團已走出香港,正於國內逐步建立成熟的物業組合,以減低於香港持有同類舊有資產所面臨的風險。集團亦於近期在國內不斷添置新物業,例如收購北京通州區梨園鎮的物業以及深圳市福田中心區的新怡景商業中心等。隨著國內金融機構對辦公室的需求不斷增加,加上來自跨國企業的需求持續上升,將有力支持一線城市的辦公室市場的增長。
  而在香港,位於旺角彌敦道700號大樓零售部分名為「T﹒O﹒P﹒」,逾九成的零售空間已順利租出。零售平台之上,約73%大樓部分已出租或接近完成協議階段。預期此等項目的續租租金調整率會續有好表現,能為集團的整體物業組合帶來重大貢獻。

*持續精簡物業組合,增現金流投資中國市場*

  集團不斷持續檢討及精簡物業組合,相信透過出售在港物業增加其現金流,使集團能更好地投資於國內穩定增長的辦公室市場,為投資者及基金持有人帶來持續回報。由於集團於香港的物業組合大部分均位處新界,預期未來十年該區將會錄得更高的人口增長,長遠帶動消費和租金收入。策略上,可考慮於91元左右吸納,中線目標價102元,跌穿87元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》(本欄逢周四刊出)

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