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01/08/2019 09:05

《投資心得-潘鐵珊》春泉英國物業租金有上調空間,上望3﹒8元

  《投資心得》春泉產業信託(01426)由春泉資產管理有限公司所管理,其信託物業組
合包括華貿中心寫字樓一、二座及約600個車位。華貿中心為北京商務中心區的多用途綜合大
樓,駐有知名品牌酒店及購物商場,為當地數一數二的甲級寫字樓之一。

*華貿中心表現穩定,去年租金收入升逾3%*

  截至今年6月30日止三個月,華貿中心寫字樓的平均租用率同比提升2個百分點至93%
,而英國的商業物業租金亦會向上作調整。目前英國組合的出租率為100%,每年合約租金收
入為約451萬英鎊,表現理想。
  華貿中心受益於韌性市場,表現維持穩定。而去年租金收入增長3﹒4%至5億人幣,平均
租用率為95﹒8%,於報告年度新出租及續租之總面積達2﹒88萬平方米,其中46%乃新
租約,尚算不俗。截至今年3月31日止三個月,華貿物業平均舊貨月租約為每平方米362元
人民幣,比上一季度減少0﹒3%,平均租用率約為91%。值得留意的是,雖然平均租用率在
今年首季按季下降,但租用率於次季已回升至93%。

*去年完成收購英國組合,有利今後租金表現*

  另一方面,集團於去年7月完成收購英國組合,與租戶--Kwik-Fit(GB) 
Limited,一家英國領先汽車服務經營公司--訂立了84項物業的長期租約,大部分租
約於2032年3月到期,租用率為100%。目前英國組合的租用率達100%,每年合約租
金收入為約451萬英鎊,相信租金仍有上調的空間。策略性收購英國組合有利集團今後表現。
可考慮於現價買入,上望3﹒8元,跌穿2﹒9元止蝕。
《天宸康合資產管理投資總監 潘鐵珊》(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)(
本欄逢周四刊出)

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