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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

06/01/2020 09:12

《地產人眼-黃漢成》日本之旅的一些感悟

  近半年因修例風波所造成之社會亂局,其破壞性及對廣大市民的嚴重影響,已是有目共睹,實在不用在此贅言,剛過去的聖誕節,筆者暫時遠離香港的硝煙與混亂,與家人前往日本度假散心,有道「有比較便有傷害」,是次東瀛之旅,讓筆者對日本這個迷失了逾30年的國家有另一種新看法,亦對香港此際的困局增添更多的憂心。
 
  這次日本之旅採自駕遊形式,筆者駕著車子在日本中部繞了一個圈,沿途經過熱鬧的大都會,亦曾在一些中型城市駐足停留,也曾到過一些簡樸的鄉郊地方,雖然不同地方因發展程度不同而民情各異,但有一個共通點,就是日本各處都充滿著活力,而國民的消費力亦相當強勁;這次旅程途經日本中部多個縣市,不少地方都有繽紛璀璨的聖誕布置,充滿著愉快的節日氣氛,許多食肆都座無虛席,需要排隊輪候,街上所見之日本市民,盡都笑容滿臉,消費氣氛極濃。
 
  然而回頭一想這半年來,香港由「購物天堂」驟變成「暴力城市」,數不清的公共設施、政府機構、港鐵車站與及商舖被惡意破壞,不同政見的人互相敵視謾罵,甚至被暴力「私了」,即使是家人、同事或朋友,亦可因政治取態不同而反目成仇,遊客因連串的暴力事件而對香港卻步,即使是聖誕及新年佳節,香港市面卻是一片蕭條,核心區吉舖處處,結業及失業潮恐隨時撲面而來,與日本一片安定繁榮之象,可說是有著天壤之別。
 
  自1985年被逼簽署「廣場協議」後,日本便開始經濟迷失了三十多年,期間日本政府無力挽回,該國首相更如走馬燈般換個不停,2012年安倍晉三走馬上任,至今成為日本憲政史上總任期最長的首相,在政府人事相對較為穩定的這些年,日本致力發展經濟,在晶片生產及生物科研等方面都有傑出的成績,旅遊業更是日本經濟的重中之重,在今年的「奧運效應」下,訪日遊客人數應該更上層樓,在政通人和之下,相信日本可在迷失多年中找到方向,重新出發;反觀香港近年則似乎在政治困局中失去了方向,若不及早清醒,恐怕亦會步日本迷失多年的後塵。
《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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