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鄧聲興博士現為香港中文大學全球政治經濟社會科學碩士課程兼任講師、香港公開大學金融投資課程講師、香港浸會大學榮譽院使,澳門大學學術評審委員。鄧博士於1997-2000年曾擔任香港大學校外進修學院證券分析課程導師,2002-2004年為香港理工大學專業進修學院導師。

鄧博士是香港股票市場上著名的投資分析評論員、香港股票分析師協會主席、香港證券學會理事、澳洲銀行及財務公會高級會員及報章的專欄作家和電台財經節目主持人。鄧博士擁有北京中國人民大學經濟學博士學位,澳洲Edith Cowan University金融及財務管理學位及澳門大學副學士學位。

04/03/2020 09:12

《投資智慧-鄧聲興》佳源(2768)料受惠疫情後購房需求釋放

  內地多個省市發布推動房地產行業復甦的政策,主要集中在放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限,同時部分城市放寬了預售條件。反映地方政府維持當地房地產市場穩定發展。與此同時,內房建築活動陸續復工,政府容許恢復動工及重開售樓處。加上人行持續放水,在疫情期間紓緩企業的融資成本,內房股普遍向好。

  內房行業及市場氣氛改善。在低息環境下,內房債受市場追捧。近期有多間本地上市內房發債,碧桂園(02007)、融創(01918)、旭輝(00884)、龍光(03380)等多家內房股已公布發債計劃。年期最長達十年,息率平均約7厘。龍湖(00960)公布,就發行於2027年到期的2﹒5億美元3﹒375%優先票據及於2032年到期的4億美元3﹒85%優先票據訂立購買協議。合景泰富(01813)亦公布,將發行於2027年到期的3億美元7﹒4%的票據。當中,佳源國際(02768)逾13厘息值得留意,公司發債規模不大,最近發行額外6750萬美元利率為13﹒75%於2022年到期的優先票據。另外2月初亦發行6000萬美元優先票據,利率同為13﹒75%於2023年到期的優先票據。

  公司立足江蘇省等長三角房地產市場,並有布局粵港澳大灣區及一帶一路沿線城市,主要開發大型住宅和商業綜合體項目。截至去年上半年,公司在中國各大城市持有的物業組合共47個,包括31個住宅綜合體和16個商業綜合體。佳源在銷售金額維持較高的增速,2019年合同銷售額288億元同比增長43%。公司在1月銷售表現亦理想,合同銷售額16﹒39億元,同比上升約17%,銷售增長動力不俗。相信疫情過後,佳源可受惠延後的購房需求釋放。
《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》

(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)

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