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汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

04/01/2021 09:12

《地產人眼-黃漢成》政府規劃思慮不周,東九單軌列車告吹

  早於2007年,《啟德分區大綱圖》建議於啟德發展區內建立一個環保連接系統,土木工程拓展署亦於2009年就此進行初步的可行性研究,其後政府決定把啟德發展區、九龍灣和觀塘商貿區轉型為另一個核心商業區,而高架單軌列車則是較可行及理想的方案,其實近年九龍東發展迅速,人口及商業活動大幅增加,交通系統早已不勝負荷,不少區內人士皆對環保單軌列車翹首以待,希望工程早日啟動,為九龍東帶來便捷而環保的集體運輸交通,然而今年的施政報告讓大家的希望變成泡影,政府表示單軌列車方案存在技術性困難,故打算以電動巴士及小巴、自動行人天橋等多元組合作為替代,換言之單軌列車鐵路興建無望,正式胎死腹中。
 
  經過逾十年的研究,單軌列車計劃最終卻宣布告吹,實在叫人失望,單軌列車研究開始之時,其中一段路線考慮取道觀塘開源道,其實這已是極錯誤的構想,開源道為觀塘區的主要幹道,平日交通已極其繁忙,若再加入單軌列車路線,只會令交通情況更加繁亂,反觀若改為在敬業街明渠之上興建單軌列車鐵路,之後再與觀塘港鐵站連接,肯定更為理想及可行。
 
  單軌列車計劃告吹,政府打算以電動巴士及小巴來代替,然而這些交通工具本身亦會佔用路面,令原本擠逼的交通更添負荷,啟德發展區各項建設正進行得如火如荼,觀塘舊區重建亦已開展,人口及商業活動對區內交通造成的壓力只會有增無減,增建大型集體運輸系統絕對是急不容緩,筆者希望政府在城市發展規劃時,思慮能更周詳及務實,否則民生固然無法改善,社會亦難望有進步發展。《美聯工商舖行政總裁/地產代理管理協會會長 黃漢成》

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