最近屢傳禁足消息，致市民恐慌性囤糧，多區超市及麵包店現搶購人潮，為抗疫工作添上不少混亂。混亂源於市民對前景失去信心，這股陰霾早已在工商舖市場浮現，據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖2月份註冊量錄427宗，按月下跌約19.3%，註冊金額則錄48.29億元，按月急跌約47.8%，這些數字主要反映1月份市況，尚未計算疫情升溫的2月。隨著疫情愈漸嚴重，政府實行全民檢測時或考慮配合禁足，在多項不明朗因素下，短期內投資者多持觀望態度，要待疫情回穩，民心安定，工商舖交投量才有望回升。
工商舖市道往往取決於投資者的信心，自政府大幅收緊社交距離及防疫措施，市民留家抗疫，商場及大街人煙稀少，逼使食肆及零售商戶陸續停業甚至結業，興旺的只有囤貨聖地大型超市及藥房，拖累舖市交投。加上農曆新年過後至5月期間為市場淡季，多重因素夾擊下，舖市可謂雪上加霜，投資者亦較以往審慎。
事實上，本地大型企業財政穩健，加上老一輩港人擁有優良的儲蓄習慣，喜歡購買磚頭增值財富，因此現時市場不憂缺乏資金，而是缺乏信心。即使是一再押後的中港通關，其重要意義不在於有多少北水可以南下，而是中港貿易恢復往來，可刺激投資氣氛。那怕是「小通關」，只要內地旅客重臨香港，或是中資企業到港開設寫字樓，藉著香港這個「橋頭堡」與外資洽商，方可讓投資者重拾信心，重回工商舖投資市場。
筆者相信，縱然現時工商舖投資氣氛薄弱，投資者趨向審慎，短期內後市交投仍會下跌。惟當疫情緩和後，民生區的零售及飲食業將率先回暖，而且市民的消費欲望壓抑太久，勢會出現「報復式消費」；同樣地投資欲望壓抑得太久，亦會出現「報復式投資」，惟一切取決於疫情發展。《美聯工商舖行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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