香港土地供應問題十分嚴峻毋庸置疑。據《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》中最新的評估推算，2019年至2048年間，包括房屋用地、經濟用地、政府、機構及社區設施、休憩用地及運輸基建設施在內，整體土地需求估計約為5800至6200公頃。發展局局長黃偉綸於去年10月表示，已展開或進入較成熟規劃階段的項目可供應3200公頃土地，而中長期的潛在土地供應更達到4100公頃。
不過，上述合計7300公頃土地大多太「遠水」，實難救「近火」。這些土地絕大部分來自「明日大嶼」交椅洲人工島計劃及「北部都會區」的土地。據預計，「明日大嶼」交椅洲人工島約1000公頃新增土地，可興建15萬至26萬個住宅單位，當中七成為公營房屋；提供約400萬平方米的商業和寫字樓樓面面積。「北部都會區」預計提供住宅單位約16.5萬至18.6萬個，最終該區總供應單位逾90萬個；連同元朗區和北區現有的39萬個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達90.5萬至92.6萬個，一共可容納約250萬人居住。
值得注意的是，政府目前既未展開填海工程，更未有「北部都會區」的確實時間表。若只是等待「明日大嶼」及「北部都會區」的土地，預計至少要20至25年才可完成發展。且北區及元朗地區除了受地理環境所限，其業權也較為複雜，發展難度和不確定性較高。但房屋供應短缺問題早已經「火燒眉毛」，現屆政府上任時公屋輪候時間是4.7年，而截至去年9月底最新公屋輪候時間為5.9年，刷新22年來的新高；至於長者一人申請的平均輪候時間，亦增至最新的3.8年。
香港人都渴望擁有一個屬於自己的安樂窩、舒適的生活空間、過更優質的生活。故政府應該要有創新的思維，除了研究規劃發展之外，也應該全面加強公私營合作的方法。因香港實則有著大量具發展潛力的私人土地未被充分利用，而公私營合作可以善用這些私人土地，在中、短期內就有望增加可發展土地供應，加快建屋進程。同時，政府也應該給予及鼓勵各界人士提出土地發展的建議，並協調相關計劃，共同為香港未來的土地發展尋求新出路。
《意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧聲興》(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
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