《經濟通通訊社１８日專訊》花旗發表研究報告指，對於內地樓市「金九銀十」應設下現實
的期望，認為樓市全國性的反彈不太可能出現，但應針對重點發展商的銷售表現或更優勝。
該行認為，今年「金九銀十」不會出現，考慮到去年全年高的基數，特別是去年９月，即使
今年９月及１０月的月度銷售按年跌１０％，仍是令人滿意。不過該行預計，重點發展商於９月
及１０月仍增長４－５％，勝市場整體表現，全年料增長達到１０％。
雖然市場認為，旺季會帶來銷售反彈，不過該行認為，短暫的反彈會令到行業有不利影響，
影響了市場供求機制及支付能力，亦會影響內地政策放寬樓市政策的意願，相信平穩價量調整，
加上投資周期減慢，對現樓市場的供求平衡有利。另外，於今年底至明年初，地價預計會降溫，
對資產負債表強的公司有利，有助毛利率及收入增長。
該行認為，更多政策上的放鬆，將會令到現樓銷售穩定於偏弱的情況，未來幾個月的分野會
較大，相信由於信貸增長弱、加上建築樓面下跌，內地會推出更直接的政策。雖然整體市道乏善
可陳，但優質的開發商以整合帶來增長，該行的推介股份為萬科Ａ股（深：０００００２）、保
利地產Ａ股（滬：６０００４８）、中國海外（００６８８）、世房（００８１３）、融創
（０１９１８）及潤地（０１１０９）。（ｗｃ）
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