減價、減租、蝕讓等樓市消息近日時有所聞，市場開始有聲音希望金管局可放寬樓按政策。
金管局總裁陳德霖稱，樓市升跌周期難於一時半刻而定，現時樓市仍不明朗，判斷是否轉勢
，難度猶如聯儲局決定是否加息」，金管局將繼續緊盯左右樓市的１０個關鍵因素。
金管局專責本港金融體系穩定，而銀行貸款質素每每跟樓市波動息息相關。陳德霖昨闡析逆
周期措施理念時，雖未透露金管局下一步舉動，但已解讀出當前樓市形勢的波譎雲詭。
他認為近日樓市有減價是零星事件，「現時樓市零成交，是買賣雙方膠著，純為業主叫價太
高，叫價是反映６月前水平，６月前（投資）市況好景得多。」
樓市是否已由上升周期轉勢至下行周期，陳德霖稱金管局會密切緊盯多個因素，包括單位落
成量、成交價、家庭收入變化等，難一概而論。他說：「要確認已轉勢，不是只看１個月，因市
況有時會短期轉向。要確認（轉勢），難度猶如聯儲局決定是否加息。」
陳德霖提醒有意置業者，樓市「上行周期愈長、上升幅度愈大，下行壓力愈大。」金管局自
０９年推出７輪包括收緊按揭等逆周期措施，所謂逆周期，原名為宏觀審慎監管措施
（Ｍａｃｒｏ－ｐｒｕｄｅｎｔｉａｌ Ｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ），坊間稱之為辣招。
陳德霖解釋，逆周期措施就是希望在上升周期中限制其速度及力度，讓銀行體系及業主更有
實力去支撐下行周期，「增加防守力」，避免如上次樓市下跌時慘重。他重提樓市爆煲的殺傷力
，「９７年高峰期，樓價急跌時不少人燒炭、破產或變成負資產，其實捱過幾年後，現時樓價大
升回報可觀，最重要是防守能力，毋須被逼斬倉。」
至於逆周期措施會否「易入難出」，放寬時會否引發反效果，進一步傷害市場信心？陳德霖
對此表示不擔心，「不會因１０個經紀說淡市沒生意便確認下行周期而放寬，故不擔心因金管局
確定下行周期，變相向市場釋放利淡訊號。」《香港經濟日報》
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