即市新聞

15/03/2017 13:53

《師傅教路-黃瑋傑》三四線城市增槓桿因城施策,相關內房股受惠

  《師傅教路》如果大家有留意內房股,可有發覺到近期一些二線甚至是三、四線內房股的股
價表現比一線內房股更為優勝?之所以出現這種現象,相信是受中央因城施策的政策影響。由於
一、二線城市房價急升,帶動成交和房貸需求增加,令一、二線城市成為居民加槓桿的主力地區
。另一方面,集中了房地產庫存60%以上的三、四線城市則仍然面對需求不足的問題。所以,
今輪房市調控是採取因城施策的政策,對一、二線熱點城市實行去槓桿,防止居民槓桿水平繼續
攀升。從2016年第四季以來,全國熱點城市中大約有30個城市出台了平穩房價的政策,包
括限購和限貸或提升貸款利率。而對三、四線城市則實行加槓桿,監管當局甚至給予信貸支持的
訊號。

*內地一二線熱點城市實行去槓桿*

  據內地媒體報道,目前多家銀行已收縮住房按揭貸款新增規模,而且不少銀行的地方分向向
總行匯報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。數據顯示,今年1月份居民中長期貸款(主要
由住房貸款構成)雖然仍高達6293億元(人民幣﹒下同),再創歷史新高,但僅佔當月新增
貸款總額2﹒03萬億元的31%,較過往四成以上的佔比明顯下降。最新的數據顯示,2月份
新增人民幣貸款1﹒17萬億,其中居民中長期信貸為3804億元,較1月份顯著減少。結合
一、二月的數據,顯示去槓桿政策開始收效。國家統計局發布的數據顯示,15個一線和熱點二
線城市中,11個城市1月份新建商品住宅價格環比去年12月份下降,降幅在0﹒1個百分點
至0﹒5個百分點之間;3個城市環比持平,只有廣州一個城市環比上漲,漲幅為0﹒6%。

*碧桂園股價累升逾五成勝中海外*

  人行行長周小川最近表示,住房貸款在中國還會以相對較快的速度發展,這意味今年中國房
地產政策的基調將是去槓桿和加槓桿並存:對一、二線城市抑制投資需求,對三、四線城市刺激
有效需求。從最近兩個月的房地產成交量看,亦印證了這個趨勢。根據Wind統計的46個三
、四線樣本城市,今年一、二月房地產成交量同比增長38%,增速明顯高於一、二線城市。從
個別內房股的銷售數據,亦可以見到同樣趨勢,以主打三、四線城市的碧桂園(02007)為
例,今年首兩個月實現合同銷售金額約872﹒6億元,合同銷售建築面積約999萬平方米,
位列全國銷售冠軍。其首兩月合同銷售金額同比大幅增長269%,且高於去年前四個月的合同
銷售金額總和。今年以來,其股價累計上升超過56%,相對內房龍頭中國海外
(00688)同期只有21%左右的升幅。《輝立證券董事 黃瑋傑》(筆者沒有持有上述股
票)

人氣文章
財經新聞
評論
專題
生活副刊
DIVA 品味派
最近7天
最近30天
政策.正察
誰是「香港人」:從香港移民史說起 98
暢所欲妍 . 屈穎妍
立法會的獨立王國 66
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【米含砒霜!】嬰兒米糊不再是第一選擇
健康解「迷」
想減肥卻懶惰 21天斷食法有效嗎? 1
玄來更精彩 . 黃美雲
你可以享仔女福嗎? 4
改朝換代Digital . Jimmy Leung
譚仔賣了10億,What’s Next?
食療新意思 . 陳沛思
【排汗排體內垃圾】淮山茯苓生薑豬展湯
香港街頭美食
【為食兵團】無限量追加!韓國人氣必吃No.1「柳氏家」任食鐵板辣炒雞
心理攻防戰 . 梁若芊
【明知愛錯(二)】一個過來人的分享,竟成了她的拯救 1
辦公室政治 . 潘少權
辦公室最難頂的三種寄生蟲 1
美女中醫 . 譚莉英
中風後果嚴重 應早防治
著數速遞
【Great Coffee Every Day】McCafé 100萬杯咖啡免費派
思歪思正 . 思畸
蠢有蠢豬、奸有奸輸? 7
花生味辦公室 . 玄米米
公司清潔姐姐竟然收到同事嘅死亡威脅! 3
我做Marketing . Michael & Derek
每次見到一個新email 應否立即打開嚟睇? 1
足球俱樂部 . 主教練
曼城利記難失分 槍手爭四陷絕路
立會透視鏡 . 馬天娜
無謂死「鼎」 4
國金與投資 . 曾廣標
「一帶一路」有何著數? 1
都市痛症 . Oscar 治療師
運動重量不重質 好易變「雙膝青年」
論盡中港台 . 岑逸飛
「浩鼎門」的程序公義 1
政策.正察
誰是「香港人」:從香港移民史說起 98
行政人員
【新加坡直擊】醫護擇星離港心聲
改朝換代Digital . Jimmy Leung
我為甚麼不進屈臣氏買嘢? 7
暢所欲妍 . 屈穎妍
剝光豬的啟示 20
形象UP! . 藍婷
10個不建議穿leggings返工的理由
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【米含砒霜!】嬰兒米糊不再是第一選擇
健康解「迷」
【踢走巨臀】OL收身3招 +辦公室健康小食名單 4
打工秘笈
OL返工8大裝身煩惱 3
Bella vita 美好生活 . 葉子僑 Bella
【關係篇】如何結婚70年仍然對伴侶感到「慾火焚身」? 7
鬆一鬆 . 通通
【人類沒有極限】2017年國外最新發表可能「改變全世界的天才發明」!( Part 1 ) 1
嚴浩 LIKE! . 嚴浩
港式奶茶與英式奶茶 前列腺殺手?
論盡中港台 . 岑逸飛
張德江訪澳對香港的暗喻 17
綠路閑人 . lolo
藜麥飽肚冷熱兩食 4
我做Marketing . Michael & Derek
點解麥記要轉用Touch Screen點餐機?! 4
政是有心 . 余君雋
原來鬍鬚巧遇發哥是場戲 8
思歪思正 . 思畸
大灣區 最後的反抗機會? 14
食療新意思 . 陳沛思
改善脾胃虛弱 淮山紅棗圓肉螺頭豬肉湯 2
玄來更精彩 . 黃美雲
見工騎呢人 2
第一桶金 . 方元
私人公司年金計劃食水深 回報少 6
香港街頭美食
【大快朵頤】一次過嘆盡整隻韓牛頂級部位 +「米飯神偷」醬油蟹 2
產品簡介

【etnet Bonus賞你】LCX x小熊學校作者親筆手繪連簽名及15週年特別版Jackie小熊精品

【DIVA 品味派‧Wednesday Treat】賞YSL唇膏

【得獎名單】【DIVA品味派】賞睇《二十比十六》