《經濟通通訊社１９日專訊》香港金管局總裁陳德霖表示，樓價經過由２０１５年４月至
２０１６年３月的短暫調整後重拾升軌。截至２０１７年３月底，根據政府差餉物業估價署的統
計數字，樓價較２０１５年９月的高位超出４﹒５％，成交量自２０１７年初也大幅增加。
金管局亦留意到銀行物業按揭業務的競爭最近愈趨激烈，銀行在維持長期可持續性的按揭息
差的壓力亦愈來愈大。按揭業務盈利下降，會減少認可機構可從這項業務產生的資本，因而削弱
它們在未來市場出現調整時的抗震能力。
近期涉及多於一項按揭貸款和收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款宗數有所上升，而
這類按揭往往涉及比較高的信用風險。
金管局決定今日再出三招包括：
（１）採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構：將今日後批出的新造按揭貸
款風險權重下限，從１５％提高到２５％。金管局將另函通知這些認可機構有關落實這項要求的
細節
（２）銀行將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及╱或擔保人的按揭成數上限下調一成。銀
行須繼續遵守現時適用於這些借款人的「供款與入息比率」上限下調一成的要求
（３）銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。銀行須繼
續遵守現時適用於這些借款人的按揭成數上限下調一成的要求。
以上措施即時生效。在遵從措施（２）和（３）時，為免影響有關措施發出當日或之前已簽
署臨時買賣合約的借款人，銀行可根據其現行的批核準則審批這些借款人的按揭貸款申請。
（ｃｙ）
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