《投資智慧》內房股持續強勢，升勢擴展至四、五線股份，除了個別內房銷售數據理想外。
另外，庫存下跌亦是原因之一。內地房地產銷售增新較房地產投資快，８月份內地商品房待售面
積按月減少１１４４萬平方米，庫存數據跌至近３年低位，推升當前去庫存化周期降至５﹒１個
月。
７０大中小城市房價變動顯示，８月份一線城市樓價環比繼續下降，反映中央調控措施到位
，料未來數月加大調控機會不大。而由於當前庫存已降至低位，未來無論樓價或地價都有上升機
會，土地儲備較多的內房企業，除了可享受較低成本的土地外，其持有的土地儲備價值亦有機會
提升。
＊融創可看高一線＊
過往分析內房股主要由銷售數字著手，內地樓市暢旺，令房企貨如輪轉，不過目前整體內房
板塊已上升不少，市場焦點開始轉移至項目及土儲價值提升，擁有優質土儲的內房股估值可看高
一線，例如融創（０１９１８）。集團截至８月底總土地儲備達到１﹒０１億平米，如計入７月
份收購的１３個萬達文旅項目約５０００萬平米，以及一二線聯動的４３００萬平方米土地資源
，土儲超過２億平方米，可享受土地升值的好處。另外，佳兆業（０１６３８）、中國奧園
（０３８８３）、龍光地產（０３３８０）等於大灣區擁有優質土儲，長線可受惠大灣區發展。
《君陽證券有限公司行政總裁 鄧聲興》
（筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份）
全新節目《說說心理話》青少年不可以戀愛！？真實個案講述驚心動魄經歷► 即睇
