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04/02/2019 13:19

《樓市亮話-湯文亮》現在的負資產並不可怕

  《樓市亮話》有老友話現在的大學講師不知所謂,正當負資產出現之際,如果有發表都應該
警惕打算買樓市民,最低限度都講一句量力而為,現在竟然有講師話負資產僅對心理有影響,老
友又唔需要咁火滾,香港是言論自由,任何人都可以發表他們的意見,在政府推出新樓空置稅之
前,不少大學教授,學者都指新樓空置稅沒有效,甚至是花招,現在他們當然不會提,我夠膽講
,如果沒有新樓空置稅,中原指數早已再創新高,不過,今次我話那位講師說得對,現在雖然出
現了262宗負資產,但是毫無殺傷力,那些負資產有可能不是負資產,既然不是實質的負資產
,只是對心理上有影響亦說得通。
  
  我有一個在銀行工作的年輕朋友,他去年問銀行借盡九成按揭買樓,現在樓價下跌已經超過
一成,理論上他的物業是負資產,不過,他是有相當多積蓄,Full Paid也可以,但他
在銀行做工,有這個優惠,白吃白不吃,一定會借盡,何況利息又咁低,所以,他按在銀行的物
業是負資產,但是他不是負資產者。至於那些用按揭保險借了九成買樓的人,就算他們放棄,按
保公司都會替他們找銀行按揭欠款,他只能算買了保險的負資產者,現在出現的262宗負資產
,全部是上述個案,如果情況不再惡化,現在的負資產的確並不可怕。
  
  不過,情況一定會惡化下去,因為那262宗負資產,是官方的數字,但藏在民間的有幾多
,大家連提也不敢提,而事實上大家都知道,不少人採用地產商提供的高成數按揭,呼吸
Plan買新樓,問財務公司借錢買二手樓,用地產商的高成數按揭的還好,因為最少有3至5
年低息期,如果問財務公司借錢,條利息數會相當犀利,如果還唔起利息,在複式計算之下,就
算樓價唔跌,很快就會變成負資產。所以,有專家話樓價跌一成,負資產增加至千宗,如果是真
的話,香港樓市絕對沒有危機,我擔心的是,樓價跌一成,負資產增加至萬宗,當然,要將官方
的以及民間的合併計算才可以得到這個數字,好了,唔再嚇大家,祝大家豬年行大運。
《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》

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