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11/10/2019 17:24

【駐滬專電】第一太平戴維斯:上海三季末寫字樓空置率創十年新高

  《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕11日上海專電》第一太平戴維斯今日發布的上海三季度寫
字樓市場報告指,三季度上海核心商務區有兩個寫字樓項目入市,帶來22﹒7萬平方米辦公面
積,將核心商務區市場存量推升至920萬平方米。由於新項目去化較慢,核心商務區甲級寫字
樓平均空置率較二季度上升1﹒3個百分點至13﹒2%,創十年新高。
  數據顯示,三季度核心商務區寫字樓淨吸納量為8﹒3萬平方米,同比下降32%。至此,
今年首三個季度累計淨吸納量達27﹒9萬平方米,較去年同期下滑52%。
  供過於求局面加之需求放緩,逼使業主採取以價換量措施來保證出租率。三季度核心商務區
甲級寫字樓租金環比再跌0﹒2%至每平方米每天8﹒95元人民幣。

*非核心商務區空置率、租金環比同降*

  非核心商務區方面,三季度只有一個新項目入市,為市場帶來1﹒4萬平方米新增供應,將
非核心區域寫字樓存量推升至420萬平方米。
  由於新增供應體量有限,三季度非核心商務區寫字樓平均空置率較二季度下降1﹒1個百分
點至28﹒8%;同期租金指數環比下跌0﹒7%,至每平方米每天5﹒76元人民幣。
  第一太平戴維斯預計,四季度上海甲級寫字樓市場(包括核心與非核心區域)還將迎來約
110萬平方米新增供應,大量未來供應加之需求放緩將繼續推升未來寫字樓空置水平。
  此外,由於業主傾向於提供更長的裝修期等優惠舉措來變相下調租金,因此預計未來市場平
均寫字樓面價將維穩,而實際有效租金將繼續下行。

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