即市新聞

22/05/2020 11:50

《樓市點評-汪敦敬》全新大格局下的「龍市」理論

  《樓市點評》執筆本文時,傳人大會議的議程包括一項全新的香港維護國家安全法,這是一
個重要的改變,但撇開政治不談,單從市場看是一件好事,市場和社會將於重拾秩序之後可回復
繁榮,本文想敘述一下新格局下的機會以及「龍市理論」的表現和啟示。
 
  「龍市」的最基礎概念在2019年的社會運動和2020年初的新型冠狀病毒疫情考驗之
下,仍然是發揮到效用,這理論是反映中國資金和宏觀調控概念主導之下的市場,並率先在樓市
得到印證,龍市這新常態在結構上和牛熊市剛好相反,將市場的高泡沫改變為低泡沫,將熊市的
資金缺乏轉變為資金充沛,由「供不應求」到「供過於求」,轉變成為管理供、求和借貸,購買
力永遠充足!「龍市」市場正改變了西方主導的牛熊市,我個人認為是一個大功德,亦帶來了另
一個大時代,過往牛熊市得益的是甚麼人都是西方大國、財閥及市場大鱷,但「龍市」得益的就
是已入場的有資產者,對已有資產的在「龍市」之下通常都會要面對較多及較高的入市門檻(樓
市辣招),雖然這些門檻不可以扭轉到富者愈富,但是卻足以令到在特定的情形之下,無資產者
只要他們肯爭取,他們上車是較容易及較多優惠的,起碼執筆此文的當下,800萬以下住宅物
業借9成按揭是可以的,我認為這是一個公平的系統,而「龍市」概念和世態繼樓市之後已經開
始主導香港的股市了。

  另一個重要變化就是恆指公司公布了諮詢總結,決定將「同股不同權公司」及「第二上市公
司」納入恆生指數及恆生中國企業指數(H股指數)的選股範疇,我們可以在股票市場看到香港
的經濟大格局變化,我作為股票投資者,我是預算美國的股市熊市三期最終會來臨,我認為終極
一跌將會出現,那香港的股市會否一定完全遭殃?我相信從一些數據,可看到我們其實不會與美
國同一個結局的,我們見到港股通,北水是大量淨流入香港的,這可反映到中資在香港市場是日
益活躍,並看到很多中資很優秀的股票都陸續成為香港股市的中流砥柱,第一波的變化會是騰訊
(00700)等的中資股票已經成為恆指成分股,第二波可能會是阿里巴巴(09988)或
後來加入的公司,第三波亦盛傳京東、網易、百度和攜程等四間公司都會在香港作第二上市,我
認為當美國熊市三期終極爆破的時候,很大機會以中資為主要的香港股市是守得相對上穩陣得多
,我認為到時候極其量是只會出現「龍市二期」,我撰寫多年的「龍市理論」就是認為中國資金
及宏調式管制的市場,價格將會是不斷以「龍市一期」(價格上升期)和「龍市二期」(調整及
鞏固期)交替拾級而上的,但是每一個谷底都會比上一次為高,我看到香港的股市開始進入一個
類似的調整,同樣走向低泡沫、多資金、頻密調節的穩定大局。
 
  中國成功地打造自己的市場模式,擺脫了長期剝削人們的牛熊市場秩序,造福不少。
《祥益地產總裁 汪敦敬》

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