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25/02/2021 10:09

【加碼調控】傳22城土地供應重大改革,年限集中拍賣住宅地3次

  《經濟通通訊社記者楊英傑25日報道》據報,中國當局發布住宅用地分類調控文件,對在
全國22個重點城市實行重大土地供應改革,實現「兩集中」,即集中發布、集中出讓,具體措
施為限今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次,內媒引述消息指,當局近期將就有關政策
召開視像會議,在會議之前這批城市將暫停對外宣布住宅用地拍賣活動。
  據內媒報道,22個重點城市包括北上廣深4個一線城市,以及南京、蘇州、杭州、廈門、
福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合
18個二線城市。目前,青島、天津及鄭州市已出台相關文件,內容和網傳消息相符。

*集中供應防房企盲搶地,土地市場料大洗牌*

  值得留意的是,政策將加速房地產行業的兩極分化。房企參與土地拍賣都需要提供保障金,
在「兩集中」供地政策實施後﹐房企要搶多塊土地須一次性繳納更多保障金,資金實力較弱的房
企只能競標個別土地,影響企業在當地的部署,至於籌資能力強的房企則可以廣泛參與。
  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在當局實施三道紅線、房貸集中度兩政策後,再
加上「兩集中」供地政策,房地產市場形成長效機制三大利器。諸葛找房數據研究中心分析師陳
霄稱,熱點城市在同時組織大量地塊集中掛牌出讓,對於房企資金將產生一定的分流效果,使得
競拍同地塊的房企數量減少,間接降低了土拍的激烈程度,避免出現土拍過熱現象,土地的溢價
率將會得到有效合理的控制。
  不過,亦有業界人士擔心,新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏,若當地政府一下子供應過
多土地,市場未能有效消化,不但可能導致流拍率上升,甚至有可能引發當地樓價震盪。

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