《陸言堂－陳永陸》中美關係現曙光，為港股添動力

　　《陸言堂》港股近兩日顯著回升，不過技術上，５０天平均線即２５４００點水平，才是恒
指真正的關鍵位所在，因為自７月份正式跌穿該水平之後，恒生指數從未收復此失地，最有機會
重上有關水平，已經是９月初時，不過當時仍然受制此關口，所以如果恒指可以上破２５４００
點的關口，恒指才可望真正轉勢。
　　那麼，港股是否真的有轉勢的機會？雖然內房如恒大（０３３３３）及花樣年
（０１７７７）事件仍在發酵，又或者全球的供應鏈問題仍未解決，不過有兩大因素，其實可以
令港股扭轉劣勢：一、是中美的關係近日有緩和的跡象；二、是一眾龍頭科網股有好轉的跡象。
　
＊龍頭科網股轉強＊
　
　　事實上，中美的關係，雖然未回復至友好水平，但明顯有破冰的跡象，這對金融市場一定是
好消息，因為投資者可能在未來，再不需要擔心中美關係會對股市帶來甚麼突如其來的負面因素
，如關稅等問題到底會否影響企業的利潤，又或者會否有企業突然跌入被制裁的名單之中。故此
，中美關係出現曙光，這絕對可以為港股帶來動力。
　　至於一眾科網股，之前已多次強調走勢較港股為強，這亦是限制了近日港股的跌幅之主要原
因，否則恒指不可能在２４０００點以下找到支持。當然，中美關係好轉，或會令國際投資者重
新留意一眾科網股，這亦是支持騰訊（００７００）、美團（０３６９０）甚至阿里巴巴
（０９９８８）近日走勢轉強的主要原因。
　　當然，近日走勢好轉還有一眾本地地產股，主要原因是施政報告並沒有市場預期般，在土地
政策上為本地地產股帶來太多不明朗的因素，亦沒有一些之前傳出的針對性或強制性行動，這令
一眾地產股可以逐步重回之前急跌前的水平，並為港股帶來支持。
　
＊新世界值得買入＊
　　
　　事實上，如果沒有政策的隱憂，那麼一眾地產股的股價對比ＮＡＶ其實有很大的折讓，加上
一眾地產股今年的盈利表現應該不錯，如新世界發展（０００１７）至６月底止，全年度包括合
作發展項目的香港物業發展收入增至７７﹒６億元，按年升近７１％，同時香港應佔物業合約銷
售額４２４億元，超越全年２００億元的目標，所以現價其實明顯被低估。
　　而且，新世界上半年的內地物業發展收入升約１％至１４８﹒２億，分部業績５９﹒５億元
；期內，合約總銷售金額約２０２億元人民幣，亦已超越全年目標，所以就算近日內地房地產市
場有點吹冷風的味道，對新世界影響有限，更何況集團至６月底止，未入帳物業合約銷售總收入
約１４６﹒６億元人民幣，將可為未來的內地物業收益，帶來保障。
　　另外，由於施政報告「北部都會區」計劃，將會令新界北出現翻天覆地的變化，同時更有利
於本地地產發展商，因為這意味「農地」轉換將會加快，對新世界發展絕對有利，加上現價預期
ＰＥ只有１０倍，同時息率達６％，所以新世界發展現價絕對值得買入。
《獨立股評人　陳永陸》
　
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