《缸邊隨筆－石鏡泉》內房鬆綁？

　　《缸邊隨筆》內房股應是鬆綁了，先看官話：

　　２０２１金融街論壇年會１０月２０日在京開幕。劉鶴表示，房地產市場合理的資金需求正
在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。中國人民銀行副行長潘功勝指出，對於
房地產市場，「金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正」。此前，９月２９
日，央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會，提出「準確把握和執行好房地產金融審慎管理
制度」，「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。

　　在１０月９日哈爾濱住建局第９部分聯合推出「十六條」促進房地產市場平穩健康發展，積
極響應９月底中央提出「兩個維護」要求。此時哈爾濱敢提出這個，應是受到中央默許，此即這
個「十六條」不單可適用於哈爾濱，亦可適用於其他城市。

　　「哈十六條」主要從緩解房企流動資金壓力和促進購房需求釋放兩個方面平穩房地產市場。
其中，哈爾濱通過對預售條件和監管資金返還小幅放鬆，調整土地增值稅預徵率和土地成交價款
支付時間，減輕企業流動資金壓力。此外，哈爾濱加大對人才和新市民首套房購房補貼力度，放
寬二手房公積金貸款期限，促進剛需正常釋放。

　　「哈十六條」的出台旨在通過微調政策平穩市場，邊際改善房企資金壓力，促進正常購房需
求的合理釋放，「房住不炒」基調下全國城市房地產市場調控政策均難言大幅放鬆。

　　最近一年，房企融資、「三道紅線」、房地產貸款集中度管理等政策，便整個內房業步入深
度調整，因為銀行對房企融資及按揭貸款額度的控制，對房企現金流造成大壓力，企業拿到銷售
回款時間要延長，引發諸多連鎖反應，包括償還到期債務，新拿地資金來源等。

＊內房政策面見底＊

　　１０月１５日，央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發布會上指出，部分
金融機構對於３０家試點房企「三線四檔」融資管理規則也存在一些誤解，對要求「紅檔」企業
有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該
合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

　　此外，鄒瀾還表示，人民銀行、銀保監會已於９月底召開房地產金融工作座談會，指導主要
銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市
場平穩健康發展。

　　「此次會議將有利於當前房地產市場情緒的修復，預計四季度房企整體資金流動性將得到一
定程度上的緩解。」貝殼研究院分析師潘浩稱。

　　幾日前，財聯社曾報道，上海、廣州地區部分銀行房貸額度出現放鬆迹象，房貸放款周期有
所縮短。上海地區一位房產中介表示，銀行對新房房貸政策有所放鬆，放款時間由此前的半年縮
短為３至４個月，但二手房房貸沒有變化。

　　業內人士認為，預計後續房貸投放有望適當加速，額度亦有望迎來改善，這將帶來銷售端逐
步觸底反彈。

　　政策面見底，不一定代表市場會立即回升，一些負債重的內房股仍要先處理好其債務問題，
但一些負債輕的內房股，則可望較早受益。
《資深投資者　石鏡泉》
　
（投資涉風險，每投資者承受風險程度不一，務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。）
　
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