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18/05/2023 09:12

《港股偉論-黃偉豪》越秀地產基本面理想,投資者可考慮參與供股

  《港股偉論》越秀地產(00123)近期公布4月份銷售數據,實現合同銷售金額約為
133﹒31億元人民幣,同比上升約6﹒3%,實現合同銷售面積約為39﹒58萬平方米,
同比上升約31﹒1%。今年首4個月,累計合同銷售金額約為571﹒64億元人民幣,同比
上升約116﹒9%,累計合同銷售面積約為166﹒88萬平方米,同比上升約90﹒0%。
累計合同銷售金額約佔2023年合同銷售目標的43﹒3%,整體表現理想。
 
  同時,集團4月拿地情況亦不俗,收購了2幅位於成都市及青島市的住宅地和1幅位於上海
市的商住用地,分別佔27﹒73%、51%,95%股權,實際權益的土地價款為約21﹒2
億元。
 
  上月集團宣布按100股供30股的基準供股,供股價為每股9元,所得淨額用於大灣區、
華東地區核心城市和其他重點省會城市之進一步投資,並用作營運資金。股份已於5月2日除淨
,若投資者在上月28日收市後仍然持有股份,會收到以每100股獲得30股的供股權證,相
關供股權證已於星期一(15日)起開始買賣,直至下星期一(22日)。如果投資者有意參與
供股,需要在22日收市後仍然持有相關供股權證。投資者亦可考慮在市場上買入更多供股權證
,或直接提出申請額外供股,但總體要注意需要在5月25日前繳付供股所需費用。更值得留意
的是,完成供股後的股份預計會於6月5日派送,時間上應趕得上集團於3月15日宣布派發的
末期股息0﹒272元人民幣或0﹒307港元及每一千股派62股越秀房託(00405)的
實物分派(兩者均為6月8日除淨)。亦即是說,若投資者有意中長期持有越秀地產,今次的供
股除了提供一個更低價的入貨位外,亦提供額外的投資回報。而事實上,集團最近獲接獲持股
19﹒9%的第二大股東廣州地鐵就供股提供的不可撤回承諾,反映集團獲大股東支持,未來可
運用新資金發展。
 
  越秀地產作為是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一,實行「商住並舉」發展戰略
,發揮「開發+運營+金融」特色商業模式競爭優勢。再加上總體銷售表現依然理想,配合財務
狀況穩健,截至去年底止,集團「三道紅線」指標保持「綠檔」達標,剔除預收帳款後的資產負
債率、淨借貸比率和現金短債比分別為68﹒8%、62﹒7%和2﹒23倍。全年平均借貸成
本同比下降10個基點至4﹒16%,處於行業領先地位。而是次供股所得資金除了提高集團的
現金流,日後有任何收購亦有助盈利增長,前景樂觀。建議持有股份的投資者可考慮供股;未持
貨的亦可考慮買入股份作中長線持有,甚或乎吼位留意買入相關供股權證,參與供股。
《中薇證券研究部執行董事 黃偉豪》(本欄逢周四刊出)
 
(筆者為證監會持牌人士,並無持有上述股份)
  
*《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立
場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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