即市新聞

10/07/2019 11:58

《魚缸博客》美的置業(3990)賣樓成績理想,有望再破頂!

  《魚缸博客》自從上星期五(5日)花旗國出台嘅上月非農新增職位遠好過預期後,呢項數
據如同一盤冷水,澆熄缸友對今個月減息半厘嘅憧憬。加上A場喺今個星期一(8日)有外資急
撤嘅跡象,魚缸錄得五連跌,蒸發近800點之餘,仲要失守多條主要平均線。不過,今朝神州
出台嘅六月CPI總算符合預期,只要數據唔太差,喺冇乜好消息嘅環境下,已經算係一個好消
息了,魚缸暫時上返20天(28187點)同50天線(28132點)。
  然而,「孖屐」冇咩特別利好消息下,加上缸友觀望情緒比較濃厚下,萬一「孖屐」突然有
咩唔係太好嘅消息出咗嚟,或者會有唔少悲觀缸友將呢D消息放大嚟睇,唔排除魚缸隨時會再上
演今個星期一嘅戲碼。不過,若聽日花旗國公布嘅通脹差過預期,再度重燃缸友對今個月減息嘅
期望,魚缸又可能會展開一輪反彈,而家缸友又真係顯得進退兩難。

*美的置業土儲成本不高,盈利可看高一線*

  務求穩穩陣陣,除咗揀D收息股外,物管佬都係一個唔錯嘅選擇。其中一個街坊永升生活服
務(01995)就發咗盈喜,半日股價更最多急升超過一成七。事實上,物管佬背後都有大型
內房撐腰,加上今年以來唔少內房嘅銷售成績相當唔錯,有望繼續帶挈物管佬,所以嚟緊可能陸
續有幾隻物管佬發盈喜。
  咁多隻街坊入面,博客就比較睇好美的置業(03990),佢雖然都有從事物業管理業務
,但該業務舊年營業額只係佔總收入超過1巴仙,收入主要來自賣樓。睇返成績,今年上半年
銷售金額就增長近一成七,至472億人仔,若按照現時嘅步伐,公司有望達成今年千億銷售嘅
「他屐」。雖然阿媽美的控股(深:000333)唔係內房出身,但美的作為神州家電龍頭,
近年積極開拓智慧家居,加上5G發展全速前進,成為美的置業嘅銷售特點,有望喺眾多內房入
面突圍而出。
  另外,美的置業目前擁有4500萬平方米土儲,而土儲嘅平均成本大約每平方米
2300人仔,舊年出售嘅平均單價有近每平方米一萬人仔,即係成本只佔銷售均價嘅兩成三,
除咗未來收入相當可觀外,毛利率亦都有幾好嘅上升空間。中金前排都唱好佢,話「孖屐」低估
咗佢嘅增長前景,預料今年嘅合約銷售同盈利水平都會超過「孖屐」預期,給予「買貨」評級,
「他屐」睇25﹒27銀。
  技術上,美的置業喺上個月尾突破咗自四月以嚟形成嘅下跌通道,目前繼續守穩多條平均線
上,保力加通道呈現平穩跡象,而MACD嘅DIF同MACD均大於0,並向上移動,缸友可
考慮現價吸納,有望再挑戰山頂位22﹒575銀。

  《編者按》本欄搜羅即市傳聞,惟消息未經證實,《經濟通》亦不保證內容之準確性。

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