中美貿易休戰，令港股續反彈，但樓市未見受惠，而且在成交少下，更因個別低價成交，造成二手樓價加速跌的表象。樓市後向，還看新盤開價及市場承受力。
中美貿易休戰 刺激港樓輕微
習特會達成暫互不加徵關稅，令周日多了人睇樓，成交宗數亦比前一周微增，惟刺激作用有限，二手樓價仍繼續尋底，如馬鞍山新港城兩房戶今年首錄低於500萬元成交。
中美貿易休戰未能帶挈本港樓市，底因有二。其一，盡管中美願意就一些結構性問題進行談判，但雙方分歧大，要在90天內達成協議難度頗高。何況在樓市辣招下，交易成本甚高，買家即使看好談判成果，亦寧願觀望等待談判結果，不急於入市。
其二，港股連續兩天反彈，累升2.6%，但反彈力度昨已減弱，根本無法收復之前累跌的兩成跌幅，反映習特會的休戰成果無法提升股市熾熱氣氛，亦拉抬不起樓市氣氛。加上儲局本月議息，本港銀行可能跟隨儲局加息，勢加重供樓負擔，都影響準買家入市意慾。
據差餉估價署數字，10月樓價按月跌約2.4%，創近三年來最大跌幅，累跌3.7%。而在上述因素下，本港樓市氣氛勢續偏淡，二手樓價指標可能繼續加快下跌。
但是，這不等於樓市真的大跌，底因是成交並不配合。上月二手成交僅2,058宗，比去年同期減少54%，在交投大減下，個別減價成交便足以推低樓價指數。
而個別減價成交很可能繼續出現，一方面是樓價已大升多年，不少業主是早年低價買入，即使以低於目前市價出貨，亦獲厚利，如帳面已賺了幾百萬，減價幾十萬只是少賺一點；有的是單位質素較差，需較現市價有較大減幅才能出售。簡言之，在買家市場下，只有減價才能出貨。
新盤未熱銷 憂調整壓力積聚
正因二手樓交投縮減，難以作樓市後市指標。較具啟示性的始終是一手市場。若新盤開價，在扣除花多眼亂的優惠後，仍貼近市價，而又有相當市場承接力，則反映樓市整體仍佳。觀乎近期新盤開售並未熱賣，市場似積聚調整壓力。
中美經90日談判後有否成果？美儲局本月中加息時會否釋出放慢步伐的信息？港息這次會否繼續不跟足加？本港樓市變數仍多，要看風向標，就要留意新盤的開售與銷情。
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