鴨脷洲地王誕生後，中資巨石激起千層浪，投資者和置業人士紛紛入市，二手樓市幾乎全面破頂，掀新一輪樓價爆升潮。在羊群心態下搶樓，市民須衡量風險入市。
地王推高樓價 市民蜂擁入市
在新地王誕生前，本港樓市是一手樓主導，市民都觀望財爺在財政預算案會否對樓市推新辣招，結果是沒任何新舉措；惟當鴨脷洲地皮以168.6億元成交，成為新地王的消息傳出後，周邊二手樓業主都憧憬樓價會大升，不是封盤就是反價，全港大單位反價動輒以百萬元起。
中資財團敢以呎價22,118元投得新地王，自然是看好未來樓市，但高地價不一定代表樓價升。特首梁振英早前指，樓價並不是取決於地價高低，而是幾年後賣樓時經濟環境及市民的購買力。舉例如有地產商於1997年投得小西灣地王，當三、四年後樓宇落成時，適逢樓市大逆轉，最後也只能平手離場。
新地王能否賺錢將是後話，但現時刺激全城樓價爆升卻是不爭事實。首先，市民對買樓的剛性需求從未退減，待看到預算案沒打擊樓市新舉措，已欲釋放購買力，當新地王誕生後，市場全面唱好樓市，市民擔心樓價會爆升，紛紛入市。
其次，即使樓市存在加息陰霾，市場一般估計美國聯儲局今年會加息三次，即累加0.75%，在目前低息環境下，即使將加息因素計算在內，供樓負擔仍不太大。在現時的各項辣招下，置業人士和投資者買樓借貸前都通過壓力測試，除非美國連年大幅加息，否則對供樓不會造成過大壓力。
有樓才肯結婚 荒誕殘酷現實
另外，在現時樓價愈升愈有的情況下，不少男女都把置業列為優先條件，更加有樓才有「婚」。這看似荒誕又卻是殘酷現實，不少年輕人都被迫要面對，結果上車要「靠父幹」。
在新地王效應下，不少人擔心愈遲入市愈難買樓，在這羊群心態下，即使面對業主反價，也會心慌追貨，最後是不管二手樓還是一手樓，都會屢創新高。
面對樓市新升浪，相信政府短期沒有應對措施，倘若再加辣，只會令市民更難置業。長遠政府還須努力覓地，只要土地供應足夠，樓市才能按供需調整到合理水平。
事實上，市民在入市前務必要慎重考慮，置業只是人生規劃中的一個重要環節，須衡量風險，也要想清楚自己的人生需要，否則變成「樓奴」，幾十年青春都傾注在供樓，被迫放棄追求人生夢想。
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