中資繼上周高價奪得新地王後，昨日再下一城，與港商聯手奪得港鐵黃竹坑站發展項目。中資持續高價搶地助燃樓市，令高樓價高租金問題更難解決，港府拆招不多，惟有多建公營房屋緩減樓困。
中資由過往高價搶樓，近年更加入高價搶地，過去一年共投得10幅地。上周五龍光地產夥拍合景泰富以約169億元奪得鴨脷洲臨海新地王後，由路勁基建及平安不動產合組的財團昨天又擊敗13個對手，奪得黃竹坑站第一期住宅項目，補地價金額高達近47億元。
中資不斷天價搶地，擠退本地發展商，惟過去本港發展商高價投地建豪宅尚有厚利可圖，而中資出價之高，縱亦作豪宅發展，外界懷疑亦難回本，遑論盈利。中資打的算盤或許有異，此因既在內地擠房地產泡沫下要分散投資、在人民幣貶值預期下要避險，更或有將資金調到境外等需要，故在港投得地皮的價值，恐怕不止帳面上的數字。
高地價燃氣氛 樓價租金更升
不論中資底因如何，其不斷高追搶地，營造後市樂觀印象，已點燃樓市氣氛。新地王誕生後，二手業主封盤和反價，產生羊群心態，投資者和置業人士怕愈遲入市愈難買樓，紛紛恐慌性追價入市，令全城多個屋苑價破頂。
中資胃納難填 有地宜建公屋
過去十年，港人收入普遍已追不上樓價，樓價指數升了逾兩倍，私樓租金升了96%，租金與收入比例由25.2%增至30.7%；中資搶高「麵粉價」，推高「麵包價」，情況若持續，恐令情況火上加油。
港府必須正視問題，但應對招數不多，如像澳洲禁止內地人買樓甚或勒令限時出售物業，勢惹爭議；若以重稅或直接禁止中資買地，更衝擊本港自由市場原則，恐打擊外資來港投資的信心、損害營商環境。
那大增私樓土地供應是否對症下藥？現實是土地供應已捉襟見肘，而小量增加私樓土地供應，則難填中資的龐大胃口，作用恐泥牛入海。
港府較可取做法，是在維持每年約1.9萬伙私樓單位大前提下，將有餘的土地資源集中興建更多公屋和居屋，照顧買不起、租不起私樓的基層和中低收入人士的居住需要，且若拓地有方及持之以恒，亦可望減低市民對私樓細單位的需求，終令細單位租金回軟。
此難免有治標不治本的問題，但巧婦難為無米炊下，先照顧最困難階層的基本生活需要，實無可厚非。
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