經濟日報社評

06/10/2017

公屋居屋王頻現 綠置居應加推

 

  近日綠表公屋王頻誕生,皆因新公屋富戶政策實施,迫使這些富戶加快入市,將公屋交回房署。特首林鄭將宣讀的施政報告中,房策除首置外,會否力推綠置居其實亦值得關注。

 

富戶被迫入市 高追二手居屋

 

  據資料顯示,9月份綠表公屋和居屋成交宗數達119宗,其中14宗呎價破1萬元。如鴨脷洲利東邨接連破頂,更成為未補地價呎價8,005元的公屋王。至於居屋方面,新蒲崗采頤花園連續錄得8宗綠表成交,其中一個單位以650萬元成交,屬綠表價新高。

 

  事實上,今年首9個月,10大公屋屋苑的樓價升幅介乎5.7%至29%,當中6個屋苑升幅比二手私樓樓價指數CCL錄得的11%為高。盡管二手公屋和居屋升幅驚人,而業主叫價非常進取,仍有不少綠表人士高追,底因有二。

 

  首先,由於私樓長期供不應求,導致樓價不斷飈升,一手上車盤動輒要600萬元起,除非選擇高成數按揭,否則只能承造七成按揭,單是首期就超過180萬元,上車難度甚高。資助房屋價錢則通常比同區私樓低至少30%,金額相對比私樓低,而且綠表人士可承造九成按揭,上車容易得多。

 

  更重要是房委會新公屋富戶政策本月實施,只要家庭入息限額超出5倍,或資產超出入息限額100倍,或擁有物業,便要交回公屋。此舉迫使全港2.6萬戶公屋富戶急謀應對,其中2.18萬戶把賺錢能力多的年輕家庭成員刪除戶籍,其餘的要趕搭尾班車,趁仍符合綠表身份資格,不惜高價追買公屋或居屋。這解釋為何近幾個月二手居屋價錢不斷創新高,直逼私樓。

 

增綠置居治標 覓地建屋治本

 

  過往5年,透過審查公屋富戶入息政策,平均每年僅收回210個單位。新富戶政策迫使一批購買力強的富戶買二手公居屋,勢可增加重新編配的公屋單位,略為紓緩愈來愈長的公屋輪候人龍。

 

  上屆政府首次推出綠置居,功能亦正是要吸引有財力的公屋居民,為走上置業階梯交回公屋,結果反應熱烈,超額認購17.7倍,房署成功收回857個公屋單位。林鄭下周發表施政報告,市民除關注其倡議的首置上車盤和土地供應措施外,還應留意會否再推綠置居,以騰出更多公屋單位,縮短基層上樓時間。

 

  面對基層立錐之困,政府短期透過政策讓資源重新分配予有需要人士,長遠仍須覓地多建公營房屋,才能解決住房問題。

 

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