部分正接受申請的新居屋呎價近萬元，房協因應市況而調升了入息資格，較低收入的中產勢更難中籤。現行資助房屋售價與市價掛鈎的方式，須予檢討，如是否改以建築成本或收入掛鈎。
房委會新一期居屋上周四開始接受申請，由於本港樓價升不停，加上3個新居屋屋苑，兩個位處九龍市區，屬罕有的市區盤，首日已收到2,700份申請表，受歡迎程度打破過去3期新居屋首日紀錄。
市價拉高售價 入息上限調升
除了公眾競相申請的熱況外，新居屋售價亦受關注。此因部分新居屋的平均實用呎價高達9,755元，即在市價打了7折後，新居屋最高售價達到488萬元。而因應售價上升，房委會亦將申請者的入息上限調升約一成，如白表二人及以上家庭的每月入息上限，調升至5.7萬元。
以家庭月入5.7萬元為界，也就是剛位於約本港最高收入的兩成邊緣的家庭，亦合乎資格申請新居屋。這引起數個議論，一是這麼高收入階層，在公營房屋資源有限下，是否應享資助置業；二是如此一來，8成家庭都符合資格申請新居屋，僧多粥少的情況只會更嚴重；三是新居屋售價如此高，本應是居屋目標的中間收入的中產家庭，根本難有足夠財力入市。
出現如此情況，底因是新居屋和其他資助置業計劃一樣，售價與市價掛鈎。可以預見，若樓價仍續無視加息等因素而不斷上升，資助置業計劃不論是新居屋還是綠置居等，上述3個問題只會更尖銳，政府的相關政策亦會受到更多批評。
由於港人自置計劃將於年中公布，第二期綠置居亦很可能於年底前接受申請，港府是否應繼續維持綠置居售價為市價6折、居屋為市價7折，而港人首置則定為市價8折（若參考過去夾屋經驗）呢？
改以成本發售？ 改與收入掛鈎？
社會上已有不少聲音提出，資助置業的售價方式應該改變，不再與市價掛鈎，例如改為以成本價發售，即僅約一百多萬元；又或改與市民收入掛鈎等。當然，還必須有配套安排，例如增加轉售限制，堵住因更改售價方式而導致轉售可大賺的漏洞。
當然，不同資助置業計劃不一定要用相同售價方式，關鍵是須有通盤考量，以及能爭取到納稅人接受。隨着樓價續升，檢討資助置業項目的房屋定價，已不宜再拖。
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