剛過去周末的一二手樓市成交未如理想，反映在股市急跌下，準買家對樓市心態急速轉變，由以往「愈遲買愈貴」變成「愈遲買愈平」，紛抱觀望態度，惟樓市供求問題未改，大跌機會微。
一手銷情遜色 二手交投淡靜
上星期元朗新盤開售，雖然收票超額5倍，但銷情卻低於預期，只售出40%。至於二手盤，有物業代理指十大屋苑僅錄得1宗成交紀錄。一二手樓市交投淡靜，底因有二。
其一，港府新房策對出售資助房屋傾斜，並改變新居屋定價機制，使新居屋售價由原先市價7折調低至52折，令很多人都買得起、供得起，不少準買家都寧願入表申請居屋，觀望下月攪珠結果，使新居屋申請超額60倍，凍結了一大部分購買力。
其二，股市持續下跌。股市通常比樓市先行6至9個月，股市在1月底見頂，迄今累跌25%，而中原城市領先指數最新報184.77，已連跌4周，累計跌0.98%，令投資者更加相信樓市已見頂。
上周環球股市下挫，恒指跟道指跌幅相若，一周累跌3%，但作為美股火車頭的納指，跌3.8%，遠超道指，令人擔心美股見頂，將要作出大調整，令港股下行壓力增大。隨著港股港樓見頂，投資者和用家對樓市持續上升的預期不再，相反覺得愈遲買愈便宜的機率愈高，紛紛忍手觀望，不肯積極入市。
樓市進入調整期，而這波調整時間可能較長，因不利因素正在疊加。儲局12月或再加息，明年可能再加息3次，港銀行既啟動加息周期，相信未來加息幅度不會再像9月那樣克制，而是每次跟足儲局加四分之一厘。此外，中美貿易戰明年初有升級風險，令股市愈趨波動，樓市下行壓力也在升溫。
不過，這並不等於樓市短期會作大幅調整，因二手樓交投少，急跌機會微，就算有部分業主急於套現而出現劈價盤，相信很快被承接，而盤源相對有限。至於一手樓只要仍有買家接貨，即使銷情不理想，發展商也只會增加優惠而不會貿然減價求售。
加息疊加貿戰 股市波動加劇
樓市長遠關鍵還看政府能否落實新房策？這視乎填海能否盡快展開？短中長期拓地優先次序能否貫徹執行？這些仍是未知之數，故市民在觀望土地供應專責小組的報告和政府如何落實報告內容。因此樓市暫時難擺脫膠著觀望狀態。
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