２０１８年樓市十年升勢終止，長實集團（０１１１３）因早預示到中美貿易戰對經濟的負面影響，去年推盤步伐大幅放緩，銷售單位及套現金額為五大發展商中最少。雖然售樓表現不如同業，不過市場相信長實可於２０１８年業績實現盈利增長，綜合市場預測，投資物業重估前之溢利估計可達６２％至１１４％升幅，反映增長動力仍可保持強勁。
市場相信長實出售上海世紀匯廣場及香港中環中心盈利或可於２０１８年業績入帳，根據彭博綜合資料，多間券商預估長實２０１８年的投資物業重估前之溢利介乎３２９﹒９５億元至４３４﹒４４億元，與２０１７年的投資物業重估前之溢利２０３﹒２億元相比，按年升幅介乎６２﹒３８％至１１３﹒８％，預測平均數為３６５﹒１２億元，按年增加７９﹒６９％。
星展銀行（香港）研究部預期，雖然今年長實收入下降１８﹒６８％至４６７﹒９８億元，不過除稅前溢利及投資物業重估前之溢利仍可錄增長，估計除稅前溢利增加１６﹒８％至４４５﹒４４億元，而投資物業重估前之溢利則可升６３﹒７％至３３２﹒６８億元，予長實「買入」評級及目標價７１﹒６元。
＊星展：收購長和海外６項基建４０％收益助升經常性溢利＊
在售樓表現方面，星展表示，去年長實香港合約銷售額為１５０億元，在中國則出售價值逾９０億元的項目，公司今年計劃推出波老道超級豪宅及深水埗項目，而將軍澳日出康城８期則有機於年底取得預售同意書。星展相信，今年長實會再下一城爭取增加土地儲備，早前亦已成功奪得港鐵（０００６６）黃竹坑站第３期上蓋物業發展項目。
長和於去年出售海外６項基建經濟收益的４０％予長實，星展認為該些項目的現金收益率約為７％至８％，可有助增加公司的經常性溢利，再加上收購英國倫敦５Ｂｒｏａｄｇａｔｅ甲級寫字樓的貢獻，帶動長實於２０１９財年的經常性盈利可達１５０億元，當中已考慮出售中環中心及重建和記大廈的影響。
＊野村：非地產業務具防守性，美元偏軟有助降外匯影響＊
對於長實非地產業務，公司自２０１７年起收購多項海外業務，包括飛機租賃業務、澳洲能源公司ＤＵＥＴ、加拿大家具設備公司Ｒｅｌｉａｎｃｅ及歐洲計量和能源管理集團ｉｓｔａ，野村認為業務大部分具防守性，而外匯將對長實的損益表帶來影響，若美元走勢偏軟，將可有助公司今年的業績表現，對長實維持予「買入」評級。
《經濟通通訊社者余萃雯１９日報道》
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