20/09/2019 18:25

【本港樓市】美聯:啟德商業地反應合預期,料每呎樓面地價一萬元

  《經濟通通訊社20日專訊》早前遭高銀金融(00530)撻訂棄標的啟德第4C區4號
商業及酒店用地重推。美聯測量師行董事林子彬表示,地皮今日截標接獲5份標書符合市場預期
,但受到近期市場觀望氣氛及該項目曾售後撻訂影響,預期是次發展商入標及出價會相當審慎,
若以每呎樓面地價估值1萬元計算,地皮估值約86﹒32億元。
  他續指,是次入標不乏大財團參與,反映該項目仍具吸引力。雖然項目條件優越,包括位處
市區及有大型規劃,擁維港海景,並鄰近郵輪碼頭,但由於其規模較大,亦規定不可拆售,而其
中最少約三成面積需作酒店用途,故屬長線投資項目,投資風險亦相對較高,相信發展商出價亦
會較審慎,並預期將發展為酒店、寫字樓及商場的混合項目。
  該地皮地盤面積約11﹒51萬平方呎,估計可建樓面約86﹒32萬平方呎。綜合市場估
值介乎73至86﹒32億元,每呎樓面地價8500至1萬元。(yw)

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