「瑧尚」一房揀則攻略!有窗開不得!全靠工作平台?

12/03/2019

 

 

  預算案後新盤,土瓜灣、馬頭圍成焦點。繼恒基「啟岸」後,市建局與新世界合作的土瓜灣「瑧尚」都登場。

 

 

  全盤提供294伙,兩房佔全盤少數,只得兩處共42伙。由於方位、面積一樣,就連兩戶外接間隔牆也沒有差異。因此專攻兩房準買家僅需從「價格」著手,按自己負擔能力排序就可以。

 

 

  餘下252伙屬於一房。當中,面向九龍城道「東九龍走廊」高速公路方向的「A7室」,實用面積達319呎,為一房最大單位;跟最細一房294呎的「A5室」有25呎差距。納米樓本身夠細,實用面積大細之間應該如何挑選,內櫳可用性顯得更加重要。

 

  我們根據樓書資料量度「大一房」及「細一房」平面圖,基本上兩個單位的客飯廳主體及洗手間面積分別不大,分別約135呎及約33呎。唯獨睡房有輕微分別,「大一房」面積約58呎,較「細一房」略大三呎。

 

  但實情兩個一大一細單位,最大分野應該在以下兩個地方。第一:「露台」及「工作平台」。「大一房」設有23呎「露台」及17呎「工作平台」,反觀「細一房」只設23呎露台。「露台」及「工作平台」會計入實用面積,而且準買家也用得到,故理所當然要真金白銀買入,只是「大一房」的工作平台,實際上是「維修用工作平台」。

 

  過去新盤附設「維修窗」,多數供維修時才能開啟,故僅會預留一條可拆走的窗柄供開啟之用。今日已進化至「維修用工作平台」,玩法會否如此出一轍?工作平台可用性有多大?就要待入伙才知道。

 

  第二個分別,要視乎發展商將多少「豁免面積」攤分落實用面積內。「大一房」有高達12呎「非結構預製組件」及「幕牆」,屬準買家未必用到,但會計入面積售予準買家的;反觀「細一房」卻沒有相關面積。

 

  單計「露台」、「工作平台」、「非結構預製組件」及「幕牆」,「大一房」共有52呎,而「細一房」只有23呎。若我們直接扣走這幾部分面積,「細一房」A5室有271呎,原來比起「大一房」A7室267呎更大才真。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

緊貼市況
  • 01810 小米集團-W
  • 11.620
  • 02382 舜宇光學科技
  • 96.050
  • 02638 港燈-SS
  • 7.630
  • 00268 金蝶國際
  • 9.100
  • 02208 金風科技
  • 11.160
  • 01177 中國生物製藥
  • 7.110
  • 目標︰--
  • 03662 奧園健康
  • 4.780
  • 目標︰--
  • 01999 敏華控股
  • 4.200
  • 目標︰$4.90
  • 00460 四環醫藥
  • 1.890
  • 目標︰--
  • 01750 全達電器集團控股
  • 0.305
  • 目標︰$0.40
  • 00700 騰訊控股
  • 370.800
  • 00005 滙豐控股
  • 65.000
  • 02318 中國平安
  • 87.950
  • 00388 香港交易所
  • 274.800
  • 02382 舜宇光學科技
  • 96.050
  • 00564 鄭煤機
  • 3.750
  • 目標︰$5.00
  • 01448 福壽園
  • 7.070
  • 目標︰$7.80
  • 00288 萬洲國際
  • 8.570
  • 目標︰$10.00
  • 00688 中國海外發展
  • 29.800
  • 目標︰$33.00
  • 00123 越秀地產
  • 1.840
  • 目標︰$2.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/03/2019 15:26
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/03/2019 15:26
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 20/03/2019 15:26
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 20/03/2019 15:10
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet社創SoIN】無障畫創大賽 -「網上我最喜愛獎」公眾投票

【立即投票】「我最喜愛的社企計劃」全民投票

【etnet Bonus賞你】《野遊去保育》生態旅遊書