新世界「瑧樺」:單位細細唔實用?

26/04/2019

 

  新世界舊樓重建項目「瑧樺」,前身是窩打老道74號及佑滿街15號項目,由多幢舊樓所組成。新世界在2010年底部署收購,最後在17年以4.13億元強拍佑滿樓,並成功統一業權。屬於蚊型地盤,佔地只得約10,700呎,所以開則上也是以蚊型的細單位為主。

 

  全盤240個單位,共提供72個開放式戶型,面積介乎204至222呎之間。面積最細的兩個開放式,分別是「B3」及「B5」,各有204及208呎大。然而單位內櫳可用性,均被露台及長走廊所蠶食,也變相壓縮了室內空間。

 

 

  就以全盤最細204呎單位為例,客飯廳外接露台已佔據22呎空間,而且受制於開放式廚櫃,令單位入門口出現33呎巨型走廊,這部分空間難放傢俬,卻佔去總面積的16%,也直接令客飯廳主體面積只得82呎,等於普通單位主人房面積。

 

  樓盤也提供96個258至288呎的一房單位,其中除了實用269呎的「B2室」浴室屬非黑厠類別外,其餘一房戶型均為黑厠類別。不過這款「B2室」在開則上也有其缺點,就是同樣受制於開放式廚房,出現一條24呎走廊,佔據面積約9%。

 

 

  要突顯豪宅氣派,樓盤運用大量玻璃幕牆,在「瑧樺」72個兩房單位發揮得淋漓盡致。兩房戶型分布「A1」「A2」及「A6」,面積為526呎、447呎及393呎,不單止在睡房的盡量採用轉角玻璃窗,連客飯廳也刻意做向外凸出的玻璃幕牆。

 

  這部分既可豁免地價、又可計入實用面積售予業主。連同非結構預製組件計,「A1」、「A2」及「A6」室分別建有19.1呎、21.6呎、及20.6呎相關面積,佔單位總面積3.6%、4.8%及5.2%。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

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