空置稅殺到 – 官方數字都發水﹗﹖

　　新盤付款辧法欠透明外，針對一手新盤囤積居奇的問題，最快在6月會落實「一手樓空置稅」，規定入伙一年新盤，如果沒有賣出、又或者沒有六個月出租紀錄，就要徵收「額外差餉」，相當於應課差餉租值兩倍，目的就是盡快釋出供應。

　　差餉物業估價署 早前公布《香港物業報告2019》初步數字，反映截至2018年年底空置量有上升趨勢，一共有51,430個空置單位。跟過去幾年數字相比，一年間空置單位增加8,488個，令最新空置率攀升至4.3%，創六年新高。

　　但大家要小心衡量差估署數字。首先，差估署調查「空置單位」時，除了近兩年落成單位會作全面調查，其餘抽出3%作調查。所以現時公布51,430個空置單位並非百分百準確。其次，差估署物業報告對「空置單位」定義，包括了「正在裝修的單位」。但假如發展商已售出單位，而只是業主正在裝修，很有可能也視為空置，跟即將實施「一手樓空置稅」的空置定義有很大落差。

　　更重要，差估署物業報告中，對獲發「佔用許可證」、即俗稱「入伙紙」，但未發出「滿意紙」或「轉讓同意書」的單位，原來也會視為空置。但我們以前也說過「入伙紙」跟「滿意紙」是有本質上的分別。 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。只因屋宇符合安全就可以入住。

　　根據報告，在2018年空置單位51,430中，就有11,240個單位屬獲發「入伙紙」，卻因未發「滿意紙」而被視為空置，佔了空置量22%。因此若我們用《香港物業報告2019》的數字作為「空置單位」的佐證未必完全反映實況，也將空置問題大幅發水。但究竟本港一手空置單位有多嚴重，應該怎樣才能反映實況，我們下次再講。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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