【上海直擊】保育Vs商業化 內地古鎮淪主題樂園?

27/04/2017

  上海七寶古鎮成為繼周莊、同里後的熱門水鄉旅遊小鎮,因為自上海9號地鐵開通,七寶古鎮有地鐵直達,成為最靠近上海巿的古鎮,趕上近年的古鎮熱潮。不過,古鎮成為旅遊景點後被過度開發、過度商業化,令小鎮失去古樸風情,亦成為討論熱點。今年2月,全國旅遊資源規劃開發質量評定委員會指,著名的雲南麗江古城旅遊品質下降,並作出嚴重警告。

 

  七寶古鎮被視為上海水鄉古鎮的後起之秀,原因是有地鐵直達,距離上海巿中心僅一小時車程,比早已成名的水鄉周莊及同里更便捷,現時每逢假日均迫爆遊客。

 

七寶古鎮是最靠近上海市的水鄉古鎮。

 

  七寶古鎮因附近一間七寶寺而得名,據說古鎮始於北宋,盛於明清,屬千年古鎮。當地流傳一句話:「10年上海看浦東陸家嘴,百年上海看外灘,千年上海看七寶。」千年上海看七寶,正是指它的悠久歷史。七寶古鎮的主要景點是明清老街,其窄長街道兩邊盡是不過兩層樓的老屋,地下清一色是店舖,由賣小吃到絲巾陶瓷都有,是狹窄縮短版的步行街。而在主街旁的橫街,原本的民居也悉數改裝成店舖。

 

鄰近上海 樓價3年倍升

 

  記者以港人投資者的身分向附近的地產中介查詢,有中介表示,七寶古鎮的店租不便宜,而且盤源少。他透露現時有一個 15平方米(約160平方呎)的店面,月租8,000元(人民幣.下同)。另有一個賣麻辣食物的店舖求轉讓,費用至少要30萬元(人民幣.下同)以上,詳情要跟店主商討,「店主也是業主,你頂讓後交租給他。」老街在假日總人頭湧湧,生意應該不愁,為何要轉讓?有另一位中介悄悄的說,古鎮內生意不好做,因為競爭太大,是旺丁不旺財,他又指該區旺地只是兩三條主要街道,其他橫街少人走過,做生意一定不行。

 

  中介亦透露,靠近上海市的七寶鎮,樓價亦隨之升溫,他表示該區前景被看好,「這裏有個寶龍城,將來會很興旺的。」他口中的寶龍城,是去年開張的大型購物商場,屬香港上巿公司寶龍地產(01238)的發展項目。他又指古鎮正進行改造,包括重建古鎮旁的舊屋,言下之意是古鎮將有更大發展,該區大有可為。

 

租買皆貴 居民無意重建

 

  古鎮周邊有不少破舊老屋,附近居民對於只是一街之隔的古鎮成為旅遊景點,似乎不以為然。她指古鎮內明清老街兩旁的建築只是仿古建築,又指指面前自己居住的老屋,「我們這些房子已過100年。」對於古鎮改造,他們的舊樓有機會重建,她卻顯得一點都不興奮,「拆了我們的房子,我們住哪裏?」仍住在老屋的居民,根本無力買樓。

 

七寶古鎮內望(上至下)︰民居全改為店舖出租、仿古建築的商業區域店舖寥寥可數、遊客在最旺的老街排隊買小吃。

 

  七寶古鎮附近屬住宅區,據地產中介指,區內仍以二手盤為主,每平方米均價約6萬至7萬元,比3至5年前升了一倍,一個約51平方米(約549平方呎),20年樓齡的單位開價340萬元。租盤方面,一般小區至少月租要5,000元。

 

  自改革開放以來,發展是硬道理,不少古鎮古村要讓路,最終被遷被拆。當時有不少保護古鎮的聲音,最經典的是上海同濟大學建築與都巿計劃學院教授阮儀三,他被稱為「古鎮衞士」。他自1980年代起到處奔走保留古鎮,曾用一個月時間重新規劃有2,700年歷史的山西平遙古城,令這個清代金融中心避過拆遷,事件被稱為「刀下留城救平遙」。到2000年,蘇州巿要建一條大馬路穿過浙江古鎮周莊,阮儀三頂著壓力力阻,更揚言要在周莊開路,就先從他身上輾過,有人形容他「以死保周莊」。

 

旅遊至上 古鎮風韻不再

 

  當年逃過拆遷命運的古鎮古村,今天變成各地政府眼中的無價旅遊資本。自2000年起,中國被形容為進入大眾旅遊年代。部分經濟優裕的人出國旅遊,其他人也可在國內旅遊,拉動國內消費,成為內需的重要動力。為「配合」大家出外遊玩,中央更將過去的黃金周長假拆散成多個短假,令內地旅遊業出現爆發性增長。按國家旅遊局的數據,國內遊客量在2015年達40億人次,收入達3.42萬億元,較上一年升了13%。值得注意的是,農村的國內遊人次雖然少於城鎮人口,但也達11.9億人次,人均消費亦有554.2元。

 

  各地政府積極發展旅遊業,古鎮古村成為現成的景點。不少地方政府把古鎮變成另類主題公園,徹底商業化,部分更不惜把原有居民全部遷出,剩下古鎮軀殼,換入商店,令古鎮變成主題公園加商場,於是出現所謂「千鎮一面」,正是太商業化造成的惡果,每個古鎮失去原有特色,變得千篇一律。又或者所謂改造,拆舊建新,古鎮不再古,再無吸引力。

 

麗江危機 掀起營救風潮

 

  如何保留古鎮原味的同時又發展旅遊,這個原屬業內的議題,於今年2月因國家旅遊局公開向雲南麗江古城發作嚴重警告,而成為公眾議題。

 

  麗江古城是國內外有名的古城旅遊熱點,去年有遊客3,519萬人次,總收入達600多億元,該區三分二人口從事旅遊業或相關業務,古城成為當地經濟支柱,亦變得愈來愈商業化,單是在古城區供遊客住宿的酒店、客棧等,竟多達2,500間。最令人關注的,是城內原有居民跟遊客引發矛盾的相關投訴愈來愈多,更有學生因此寫信到信訪局,希望當局正視問題。

 

  因古鎮生、因古鎮亡的地方旅遊業,以及負責營運古鎮的機構或公司,都努力找尋解決方法。被認為最有新意的,是四川成都有27個古鎮於數年前成立「天府古鎮聯盟」,部分古鎮遊客量年達數百萬人,亦有古鎮僅數十萬人,他們成立名為「雲端小城」的網站,公布古鎮消息,包括每個古鎮的即時人流信息,目的是有效分流到古鎮的旅客,不會出現有古鎮迫爆、有的冷清的懸殊情況,令全成都的古鎮均衡發展。

  

每逢假日,七寶古鎮的老街擠滿遊客。

 

古鎮三大營運模式

 

  麗江模式:由政府主導的模式,政府透過城規及行政手段控制古鎮開發,然後由古鎮當地政府負責籌措資金及日常管理,典型例子是雲南麗江古城。

 

  烏鎮模式:由政府成立股份公司,並注入資金,由股份公司負責古鎮的開發及日常管理,典型例子是距離上海約一小時車程的烏鎮。亦有古鎮跟私人公司合組公司投資及營運古鎮,例子有距離上海2小時車程的南潯古鎮。

 

  鳳凰模式:當地政府開發旅遊景點後,將景點某個年期的經營權賣給私人公司,首創此模式的是湖南鳳凰古鎮。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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