越地林昭遠:杭州新盤未推致9月銷售跌 全年銷售目標肯定會完成

22/10/2018

  內地房地產行業今年面臨嚴峻挑戰,除了年初內地信貸政策收窄之外,更要面對中國經濟增長放緩、內地多城密集調控樓市等因素,最新9月統計數據更顯示一線城市樓價下跌、二三線城市樓價升幅回落,令人擔心樓價永遠漲的說法終成過去。

 

  在俗稱「金九銀十」的中國樓市旺季,越秀地產(001239月合同銷售額同比大跌47%,本月股價更曾創去年6月以來新低,但越秀地產董事長林昭遠接受訪問時表示,上月銷售成績走樣只因杭州新盤未及推售,全年銷售目標肯定會完成。

 

越秀地產00123董事長林昭遠認為,內地政府調控思路在於維護樓市穩定,而非打壓樓市 (受訪者提供)

 

林昭遠:內地樓價還有上升空間

 

  越秀地產上月合同銷售額為23.8億元(人民幣.下同),按年跌約47%,銷售面積為10.9萬平方米,按年減少約35%,但累計首九個月合同銷售仍升24%。林昭遠解釋,上月銷售數據不佳,是因杭州項目因當地限價水平不符合公司預期,「想再(向政府)爭取下」,所以沒有及時推盤,致銷售成績不及去年同期。林昭遠強調,全年銷售550億元的目標肯定能完成。據早前公告透露,越地首九個月銷售成績佔全年目標的65%。

 

  對於外界擔憂內地樓市是否觸頂,林指出,只要二手樓價格仍然高於新樓價格,樓價便還有上升空間,所以不擔心公司新盤銷情,但他同意,若政府限價導致樓價回調,自然會影響公司毛利率。

 

  作為大型國企集團高管,林昭遠理解,內地政府實施「一城一策」式調控,是為了穩定樓市而非打壓樓市,政府既不容許市場有過多泡沫,也不會主動刺破泡沫,籲外界毋須太悲觀。越秀地產投資者關係部總經理姜永進補充指,今年起內地股市大幅回調,在政府看來,樓市則更需要穩定。

 

  林昭遠同意房地產稅遲早會推出,但認為目前調控「已經夠嚴」,應該不會有更具殺傷力的措施出台。至於上月底傳出廣東研究取消銷售樓花,林澄清該通知只是一份徵求意見稿,並認為落地機會不大。

 

越地借新還舊 不擔心匯率影響

 

  雖然越秀地產截至今年上半年淨負債率環比下降8.5個百分點,處於行業較低水平,但根據早前通告,期內公司擬發行12億美元票據,其附屬亦發行了一些人民幣債券。林昭遠解釋,公司新發債務都是用於償還舊債,債務水平沒有錄得淨增加。但人民幣匯率急貶,增加了越地的海外債務壓力,林稱公司在香港有70億港元資產,再加上公司有進行對沖,所以匯率因素對公司沒有顯著影響。

 

  在種種不利因素籠罩下,越秀地產以上周五(19日)股價計,距離年內高位已急跌超過35%,姜永進認為公司基本面表現正常,但股價是隨著大環境一起下跌,公司股價走勢上半年已跑贏恆指及部分內房股。

 

位於廣州南沙區的越秀濱海新城樓盤,據悉一期已售罄(楊英傑攝

 

越秀地產擁大灣區大量土地 南沙區成戰略重心

 

  隨著香港西九龍高鐵站通車及港珠澳大橋即將投入使用,大灣區概念越炒越旺,越秀地產作為廣東省地產業的地頭蛇,自然沒有放過這次機遇。截至今年6月底,越秀地產在廣州、佛山、中山、江門及香港的土地儲備達到899萬平方米,佔公司總儲備的49%。

 

  越地以廣州南沙區作為部署重點,據越秀地產董事長林昭遠透露,目前當地有兩盤在售,明年春節前再推售一個樓盤。

 

越秀南沙三盤接連發 籌建靈山島商圈

 

  南沙區目前還在開發中,交通基建亦不足,但根據規劃,南沙區因位處大灣區中心且近海,將發展成為物流中心,而靈山島將被打造成又一個金融商務區,政府打算在當地興建多條地鐵線路,連接至廣州、中山等地。

 

  其中,越地南沙濱海新城樓花項目,據悉一期已全部售罄,據記者現場觀察,二期正進行促銷活動,每平方米售價介乎1.9萬至2.3萬元左右,以其中一個逾115平方米的複式單位為例,其總售價達到260萬元,買家另外可參與抽獎贏取家電產品。

 

越地00123在南沙區靈山島處投得三塊土地,目標是打造金融商圈,圖中可見目前尚未動工楊英傑攝

 

  根據報道,越秀地產以近37億元奪得一幅靈山島地皮,折合樓面價每平方米1.72萬元。越地有關負責人對記者表示,將會把該地打造成一個核心商業區,預期3年內建成。

 

  林昭遠認為大灣區已上升到國家戰略層面,再加上人才陸續導入增加住房剛需,相信在區內發展地產「有得做」,另外,林認為區內市場化機制比較成熟,相信政府不會以極嚴調控措施打擊樓市炒風。

 

撰文:楊英傑

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