【施政迴響】美聯:房策主要集中公營房屋 短期私樓供應未變

25/11/2020

  行政長官林鄭月娥剛公布新一份《施政報告》,美聯物業行政總裁布少明表示,對《施政報告》中未有為住宅市場有任何放寬按揭保險及減辣等措拖表示失望。而今次《施政報告》於房策上主要集中公營房屋層面,如重建石籬中轉屋、重建房委會工廠大廈、重建大坑西邨及過渡性房屋等,反之私人住宅層面則相對較少。

 

布少明表示,對《施政報告》中未有為住宅市場有任何放寬按揭保險及減辣等措拖表示失望

 

  至於土地供應方面,布少明認為《施政報告》提及的古洞北/粉嶺北發展區、小蠔灣車廠、明日大嶼等多個方案增加住宅及土地,然而預期發展需時,未會為短期供應帶來顯著增長。在目前私人住宅供應仍然偏低,量化寬鬆、低息持續、資金充裕等支持下,料樓價仍呈平穩發展。

 

  根據美聯預測,未來5年,即2020-24年平均每年私樓落成量維持約18000伙水平,雖然較2010-19年平均每年有所增加,惟對比1999-03年高峰期平均每年約27000伙大減逾三成。

 

撰文:經濟通採訪組

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