受累疫情樓市冰封兼高盛下調目標價 地產股普遍下跌

11/02/2022

  本港疫情嚴峻,發展商擱置或減慢推盤步伐,市場預期樓市暫陷入冰封,中原地產指短期內樓價回落3至5%,花旗調查亦指受訪者對置業抱審慎態度,高盛則下調多隻本地地產股目標價,今日(11日)地產股除獲高盛上調目標價的長實(01113)外,其餘普遍下跌。

 

 (長實網頁截圖)

 

中原指短期內樓價回落3至5% 美聯料首季將下跌3%

 

      中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時疫情嚴峻,發展商為配合政府防疫措施,近期暫時擱置或減慢推盤步伐,料本月一手市場或有機會錄少於400宗成交,料創2020年2月錄350宗後2年新低宗數。二手市場方面,限聚令對睇樓活動產生一定影響,不少買家亦暫時擱置睇樓,部分業主為求加快沽貨增加議價空間,短期內樓價回落約3至5%亦屬正常水平。

 

      另美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明在網上會議中形容,今年樓市為「先苦後甜」,因應疫情擴大,樓市整體氣氛觀望,但相信影響屬暫時性,而本年迄今整體樓價跌1.4%,較去年高位回落4.52%,預期本港首季樓價將下跌3%,而全年則升5至10%。一旦疫情受控,相信累積的購買力會釋放出來,令樓價上升。

 

利嘉閣:1月一手買賣跌三成 料本月登記創疫情新低

 

      利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示,淡月加上變種病毒來襲,發展商推盤受阻,料一手買賣登記將延續連月急挫的情況。綜合土地註冊處數據所得,今年1月全港共錄1062宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值137.15億元,較去年12月的1493宗及167.56億元分別跌29%及跌18%。展望2月市況,政府收緊至二人限聚及出入商場需有疫苗通行證,對發展商開售新盤將造成影響,估計新盤銷售將十分淡靜,料整月一手私宅買賣登記量或瀉五成至只有約五、六百宗,有機會創疫情爆發兩年以來的新低。

 

  另經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在網上會議中表示,利息不會是目前影響樓市的最直接因素,未來兩個月最影響樓市的因素是限聚令、本港經濟氣氛、環球經濟及地緣政治因素。本港樓價方面,維持今年上半年約有3至5%波幅的預測,下半年會較樂觀,隨著疫情受控,預期全年樓價有3至5%的溫和升幅。

花旗調查:逾四成受訪者料今年樓價平穩 惟對置業抱審慎態度

 

      另一方面,花旗銀行早前公布去年第四季市民置業意向調查結果,36%受訪者認為未來一年樓價上升,比上季看好樓市的比例略跌,另有42%受訪者認為未來一年樓價平穩;受訪者認為現時是置業好時機,比上季輕微回升。12%受訪者表示現時有興趣置業,比上季略跌,惟有超過六成受訪者表示現時不感興趣置業,比例為近5年來最高,可見受訪者對置業抱持審慎的觀望態度。

 

  另昨日(10日)截標的市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目,合共接獲7份標書,據悉入標財團包括恒地(00012)、信置(00083)、嘉華國際(00173)等。美聯測量師行董事林子彬表示,入標反應不俗及合乎市場預期,地皮估值約63.22億元。另南區鄉郊建屋地段第1203號的淺水灣南灣道地皮今日截標,市場預計該幅豪宅地最終可接獲8份標書或以上,市場預計估值介乎約9.5億至14.24億元,樓面地價約5萬至7.5萬元,每呎樓面地價上限高達7.5萬元,或創本港住宅地呎價紀錄。

 

高盛:股息是地產股主要推動力 恒地評級降至沽售可買入長實

 

      高盛發表研究報告下調多隻地產股目標價,不過高盛指本港在經濟增長放緩下邁向加息,持續受內地封關及第五波疫情困擾,地產股估值比上一個加息周期更吸引,目前平均股息率約5.5%,而上一個周期約4.5%。高盛將新世界發展(00017) 評級從「中性」上調至「買入」,原因是投資物業收益持續表現出色,使收入組合更快地轉向更穩定的經常性收入。另考慮到物業發展的波動性,將恒地評級從「中性」下調至「沽售」,並將嘉里建設(00683) 評級從「買入」下調至「中性」,兩間地產商都在未來有較大的資本開支,這將提高負債率並降低股息增長的前景,尤其是在未來兩至三年,股息是該板塊股價的主要推動力。高盛又重申對長實的「買入」評級,預計其非房地產相關的基建和公用事業收益表現出色,將帶動其派息。

 

 

 

      高盛又將住宅樓價預測從2022至24年間平均上漲4%,下調至今年持平,在2023至24年期間每年下降5%,以反映利率上升、市民收入增長緩慢和中期供應增加。料截至2024年底止,美聯儲將加息共2.5厘,並於下月啟動加息。加息行動將集中於前半段,今年料加息共1.25厘。料本港銀行同業拆息(HIBOR)將跟隨美加息步伐,但由於銀行體系結餘充裕,料滯後大約三個季度。

 

      地產股半日收市普遍下跌,惟長實升逾1%,被下調評級的嘉里建設跌逾2%。

 

 

撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉

 

 

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