【地慘股】新地指未聞中央施壓 惟地產股隱憂未除彈力有限

21/09/2021

      本地地產股一向予人業務穩健、派息吸引感覺,但昨(20日)卻突被血洗。據報中央約見個別本港大型地產商,施壓要他們幫助解決住房短缺問題,又指出遊戲規則已改變,不再容忍壟斷行為,消息導致地產股昨日大幅下挫,惟有地產商指從未聽聞「中央政府向香港地產商施壓」,甚至未聞有中央政府官員會見地產商。一眾地產股借勢今日(21日)反彈,惟彈力明顯不足,最多亦僅升約2%,而恒基地產(00012)股價仍偏軟,有分析指地產商或要捐更多地,其中持有最多農地的恒地股價大幅下瀉風險更大。

 

新地指從未聽聞中央政府施壓,一眾地產股今日反彈,惟恒地股價走勢仍疲弱。(恒基地產網頁截圖)

 

 

梁志堅:未聞有中央官員會見地產商

 

      新鴻基地產(00016)表示,近日留意到有媒體宣稱「中央政府向香港地產商施壓」,但新地從未收到有關消息,新地亦從不贊成壟斷市場的行為,又一直履行在環境、社會及企業管治方面的承諾,主動配合特區政府,參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。隨著香港進入「由治及興」的新階段,經濟持續復甦,加上國家「十四五」規劃的支持,新地長期看好香港與內地的發展機遇,將繼續加大兩地投資。

 

      而身兼香港地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅則表示,未聽聞有中央政府官員會見本港個別地產商,目前集團亦未接獲中央有關信息,他強調商會一直有與政府緊密合作和溝通,相信不論中央或特區政府都不希望發展商有壟斷行為。他又認為,責任並非全部落在發展商身上,惟作為發展商會配合政府政策。

 

地產商或捐更多地   參與更多公私營合作項目

 

      梁志堅又指,現時有不少發展商都「做緊嘢」,如捐地、參與興建過渡性房屋及土地共享計劃等,以增加房屋供應,但他直言目前申請改劃農地發展的審批程序緩慢。

 

  另有分析預期,地產商將捐出更多土地和進行更多公私營合作項目。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺相信,這個方向將來會加大力度,但當然政府亦要配合,例如在行政程序上予以方便,令地產商土地更容易建屋。祥益地產總裁汪敦敬認為目前趨勢是透過有影響力人士去調節樓價,但相信不會硬推內地做法,不過本港發展商需要改變營運模式,由以往的「待價而沽」轉變成「薄利多銷」。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦認為,地產商未來可加大與政府合作興建公私營房屋的力度,減少興建蚊型單位及納米樓等。

 

林鄭:發展商願意配合政府政策

 

      行政長官林鄭月娥今早(21日)於行會前記者會表示,中央關心香港民生議題,希望修改選舉制度後,特區政府可切實提升管治效能,解決市民關注問題,包括房屋問題,而本屆政府已大幅調整房屋政策,向公營房屋傾斜,重置置業階梯,現時最大問題是土地問題。

 

  林鄭又指,近年親身體會與發展商打交道,認為發展商較願意配合政府政策,包括透過土地共享政策、發展公營房屋,亦有一半過渡性房屋用地都是由發展商無償借出,希望未來公私合作可見到更大成效。

 

摩通:若免費捐贈農地  恒地大跌風險大

 

      至於大行又有甚麼看法呢?摩根大通發表研究報告指,現時香港地產商被要求做甚麼的不確定因素,將成為短期內表現不佳的主要因素,並假設若所有農地將要免費「捐贈」,亦假設所有發展商未來發展項目的現金流折現模型價值將為零,估計長實(01113)及新世界發展(00017)的潛在下行風險最小,因它們在香港住宅物業發展的佔比較小,但信置(00083)及新地的股價則有下跌20%的風險,恒地更有機會下跌37%。

 

      摩根士丹利則指,如果未來政府有大型措施出台,如將住宅單位供應目標由現時的3.5萬個提升至超過10萬個,或加快土地供應等,本地地產股將被降級,而本港樓價將於2022年終下跌20%。另瑞銀指,未來港府有可能進一步收回農地,而在最壞情況下,擔心或推出類似於內地的緊縮措施,即限價及限購等,恒地可能面臨的影響最大,因為其擁有最多的耕地儲備,約達4500萬平方呎,其次是新地(3100萬平方呎)、新世界(00017)(1600萬平方呎)及長實(1000萬平方呎)。

 

     雖然政策看來仍未明朗,但有地產商指從未聽聞中央政府施壓,已令一眾地產股今日反彈,不過恒地開市初段仍跌逾3%,現(1:30pm)則跌0.17%報28.9元。長實則升1.67%報42.55元,新世界升0.49%報30.55元,信置升1.98%報10.3元,新地升0.58%報95.05元,恒隆(00101)升0.94%報17.12元,九置(01997)升1.54%報36.2元。

 

 

恒地(1:30pm)跌0.17%報28.9元。(經濟通HV2系統截圖)

 

  

撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉

 

重溫《開市Good Morning》黃瑋傑詳盡分析,請按此

 

 

 另外,光大新鴻基財富管理策略師溫傑,今午亦在【hot talk 1 點鐘】點評賭股、車股及港股大市,立即重溫

 

 

其他地產股新聞:

傳中央向香港地產商施壓 林鄭:發展商願意配合政府政策

【地慘股】梁志堅未聞中央會見地產商,有分析料地產商將捐更多地

【地慘股】新地:從未收到「中央政府向香港地產商施壓」

 

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.332
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.64%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.162
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.11%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.707
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 06:12 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 06:12 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02013 微盟集團
  • 1.920
  • 09688 再鼎醫藥
  • 12.900
  • 09866 蔚來-SW
  • 37.450
  • 00772 閱文集團
  • 26.150
  • 00823 領展房產基金
  • 33.650
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力