【FOCUS】戶籍政策大變天 內房調控迎全面「隱形鬆綁」

09/04/2019

 

  擁有近70年歷史的內地戶籍政策現大變天,背後或顯示經濟增長放緩的「倒逼」效應。據國家發改委最新發布的《2019年新型城鎮化建設重點任務》,今年內除北上廣深及杭州、成都、武漢等13個超特大城市外,內地所有城市都將放開落戶限制。

 

  時值內地新建商品住宅價格漲勢連續4個月降溫,從去年底以來逾50城以人才引進為名掀起「搶人大戰」,到發改委拍板300萬人口以下城市全面取消落戶限制,不單顯示地方政府自下而上的努力獲中央背書,更恐確認地產調控「隱形鬆綁」全面來臨。

 

擁有近70年歷史的內地戶籍政策現大變天,背後或顯示經濟增長放緩的「倒逼」效應,恐確認地產調控「隱形鬆綁」全面來臨。(iStock 圖片)

 

逾2億城市居民無城市戶籍

 

  誕生於1951年的戶籍制度,曾經將中國劃分為涇渭分明的城鄉二元體系。儘管國務院於2014年首次提出建立「城鄉統一」的戶口登記制度,惟截至去年底,仍有多達2.26億城市常住居民並不擁有城市戶籍。

 

  一紙戶籍除了攸關居民個人公共服務、社會保障權益,實質更指向房地產市場「剛需」。今次「取消人口100萬至300萬城市落戶限制」、「全面放開放寬人口300萬至500萬城市落戶條件」、「大幅增加超特大城市落戶規模」,料推動都市圈中小城市人口流入,進而助力當地房地產銷售和去庫存。

 

  國家統計局數據就顯示,2月70大中城市新樓均價環比漲幅放緩至近一年最小,其中尤以三線城市最為明顯。為吸引人氣,去年以來包括揚州、佛山、珠海、煙台、承德等多個三線城市紛紛出台人才新政;即使如廣州這樣的一線城市,1月亦放寬本科落戶年齡至40歲,應屆畢業生更可直接辦理落戶。

 

瑞信料今明年內地房價微漲

 

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛就指,取消或放開戶籍政策,將帶動總體人口流動向大都市及其周邊聚集,或對區域房價帶來一定影響;中原地產首席分析師張大偉則稱,新政有利樓市獲得穩定需求,並帶動超特大城市周邊都市圈的大中城市房價上漲預期。

 

  無獨有偶,在樓市調控第一線的深圳,3月新樓、二手住宅成交環比分別升逾141%、127%;北京當月二手住宅成交亦升至10個月高點。鑑於此,瑞信最新上調今明兩年的內房銷售預測,因市場流動性進一步寬鬆,供應控制放鬆,抵押貸款政策變得愈來愈有利。其中,今年銷售預測由-11.6%上調至-4.2%;明年銷售預測由-4.3%上調至-3.1%;並預計今明年房價分別漲1.4%、2.3%。

 

  不過,人口遷移的關鍵除了政策推動,背後仍取決於城市的產業升級。而一二線城市回暖能否抵銷三四線城市的下行之勢,也將決定內地樓市是溫和復甦還是迴光返照。「隱形鬆綁」的下一步會否是「全面鬆綁」,房企新購地面積、新動工規模及債務借新還舊動向,應是重要參考指標。

 

撰文:俞瑾

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.332
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.64%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.162
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.11%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.707
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 08:12 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 29/03/2024 08:12 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02013 微盟集團
  • 1.920
  • 09688 再鼎醫藥
  • 12.900
  • 09866 蔚來-SW
  • 37.450
  • 00772 閱文集團
  • 26.150
  • 00823 領展房產基金
  • 33.650
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
政經專訪
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力