【FOCUS】降LPR釋強信號 激活內房待觀察

20/05/2022

  總理李克強周三(18日)「新舉措5月能出盡出」的話音剛落,連續三個月按兵不動的LPR(貸款市場報價利率),周五(20日)終現5年期超預期下調15基點至4.45%;計入最多20基點的下浮,意味房貸利率可低至4.25%,相當於較花旗國最新的5.25%平了整整一個百分點,可是然後呢?



房貸利率仍超08年,後續或再下調



  全美30年期抵押貸款利率徘徊5.25%的十年高位之際,對中國的首置一族而言,貸款利率短短一周卻連迎兩大利好--央媽繼上周日(15日)宣布將房貸利率下限擴至相應LPR減20基點;今早再揭盅非對稱降息,下調5年期LPR利率至4.45%。換言之,20年期房貸利率理論上可低至4.25%。

 


  今次降息15基點可謂超出市場預期,何解?看看剛剛過去的4月,全國商品房銷售額按年急劇縮水逾46%至僅8千億元出頭,以及居民房貸按年減少逾4千億元,顯而易見,「祭大招」刺激樓市需求已刻不容緩。

 

 

 

 

 


  4.25%是甚麼概念?相比2017年底全國平均房貸利率高企5.7%以上,個別城市甚至高逾6.2%,可謂相當吸引。不過,回顧2008年10月人行擴大房貸利率下限至基準利率7折,房貸利率低見4.15%左右,以及2016年時外資行以8.2折搶客,利率逼近4%,意味LPR後續或仍有下行空間。

 


市場缺需求,裁員消息考驗現金流

 



  貨幣政策釋放強烈救市意味之際,地產股早市卻現反高潮。深市地產指數半日跌近2%,滬市場地產指數亦跌逾0.4%,港股市場的龍頭開發商萬科(02202)、金茂(00817)、綠城(03900)分別跌2.7%、1.3%、3.5%,一度拉升逾5.6%的碧桂園(02007)漲幅收窄至0.6%。

 


  何解?簡而言之,市場缺的並非資金,此從最新7天回購利率(R007)報1.65%,低過央媽放水的7天期逆回購2.1%利率即可見一斑;市場缺的是需求,再講深一層是信心。暫且不論購房者的普遍心理是「寧買當頭起,莫買當頭跌」(國統局昨日發布4月70個大中城市新建商品住宅均價,按年漲幅錄6年半來最低,且環比再次轉跌),更重要的是,跟每月少付百幾元利息相比,更值慎重考慮的是未來二三十年個人的穩定還款現金流。

 


  就在近日,騰訊、阿里、字節跳動等互聯網大廠紛紛傳出裁員消息,「公務員降薪」同成熱門話題。此外,財政部公布4月國內增值稅收入罕見跌入負值,扣除留抵退稅因素增速僅2.5%,同反映疫情衝擊。

 


  LPR超預期下調,料能一定程度降低實體經濟成本(野村測算20基點將減少銀行盈利778億元),但能否在未來數月刺激房地產銷售?拭目以待。

 

全新節目《說說心理話》原生家庭對成長有咩影響?改善溝通有計可施?► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,780.89
    +20.81 (+0.052%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,255.13
    +6.64 (+0.127%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 16,415.83
    +16.31 (+0.099%)
精選預託證券 More
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升33.421
變動率︰+1.568%
較港股︰+1.12%
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升61.818
變動率︰+1.308%
較港股︰+1.09%
00016 新鴻基地產
按盤價(HKD)︰跌75.120
變動率︰-1.387%
較港股︰-0.44%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.509
變動率︰-4.598%
較港股︰-7.10%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.800
變動率︰+7.425%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升11.355
變動率︰+2.947%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.828
變動率︰+2.227%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.097
變動率︰+1.658%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.135
變動率︰+3.286%
DIS
迪士尼
按盤價(USD)︰升123.050
變動率︰+1.711%
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰跌176.400
變動率︰-1.907%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.849
變動率︰-11.318%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 10:24 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 10:24 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 22:24
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力