【回歸廿年】九七地價及新盤收票均破紀錄 金融風暴造就樓市暴瀉

 　　20年前香港主權移交中國，本港前途的陰霾已經消除，樓市熾熱顯示市民對前景信心，物業市場熱絡程度與現在不無多樣，以政府差餉物業估價署數據顯示，樓價在1995年10月開始，一直維持上升趨勢，樓市一片歌舞昇平。

青衣灝景灣一期97年中開售，收票逾3萬凍資106億元 （經濟日報集團資料圖片）

資深投資者：97手持數十個物業 樓價大跌走唔到

　　當年活躍物業買賣的資深投資者陳清白接受《經濟通通訊社》訪問時表示，當時自己手持數十個物業，其中不乏豪宅，一遇上金融風暴，已經沽出部分物業，「但樓價大跌根本就走唔到」，當時自己覺得租金可以抵禦樓價下跌，但物業租金亦跟隨大跌。

　　「經濟一出問題，公司亦會縮皮，有啲人亦會搬返屋企住」，他直言，當時租金「鬥平」，他買下的北角港運城物業，單位租金由4萬元跌至1.3萬元。

　　他表示，大家說現時銀行有壓力測試、供款比率又低，所以很安全，當年銀行借錢都很穩陣，但物業價格下跌，銀行就已經賤賣單位，寧願之後才追討業主借貸差額。其實這個情況是當時很多業主的寫照，亦是樓市由盛轉衰的開始。

　　每個時代都有最具代表性的項目，反映樓市盛況的樓盤，一定要提到新地(00016)及長實(00001)合作發展青衣「灝景灣」，1997年6月開售的灝景灣一期，推出713個單位，總共收到超過3萬票，凍結市場資金106億元，這個收票總數至今沒有樓盤可以打破。

　　樓盤銷售熾熱，自然讓發展商願意承受更大風險，同年3月有地皮錄得天價成交，由信和置業(00083)牽頭的財團，以118.2億元投得小西灣地皮，每呎地價逾5000元，即後來建成的「藍灣半島」，成為地王，這個紀錄一直維持近20年，最後由今年兩間內地發展商投得的鴨脷洲地皮打破。

信置(00083)97年牽頭高價投得小西灣地皮。圖為信置主席黃志祥 （經濟日報集團資料圖片）

金融風暴前兩年樓價升72%

　　樓市興旺時，偏偏碰上外圍的風波，在1997年7月由泰國開始蔓延的金融風暴，席捲至其他東南亞國家，波及當地的外匯及金融市場，其他國家的貨幣紛紛成為國際炒家狙擊對象，10月更轉移至香港，目標是攻擊聯繫匯率制度。

　　更關鍵的是，住宅市場一直持續暢旺，主要受到殖民地時代的香港每年賣地數量限制，當時中國以免英國在香港主權移交前，將本港土地資源全部賣走，而特區政府成立後，這項限制已經放寬。

　　首任行政長官董建華在1997年10月首份施政報告中提出「八萬五」政策，每年公私營房屋共提供不少於8.5萬個單位，十年內七成市民可以擁有自置居所。

　　本港樓價在1997年10月，就到達當時的最高位，由1995年10月起的短短24個月，累積上升幅度達72%，期後就調頭向下。由於本港堅持聯繫匯率制度，而亞洲貨幣普遍貶值，變相令到本港物業及資產，相較亞洲其他國家變得不便宜，對外資而言吸引力下跌，亦直接導致後來持續數年通縮，加上潛在供應增加，進一步減低投資者買樓意欲。

撰文：黃健臻

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