【回歸廿年】蔡宏興:投地不會「硬碰硬」 細單位多易成另類短缺

22/06/2017

  過去20年來,本港發展商都經歷樓市不同時期的起伏,南豐發展董事總經理蔡宏興表示,集團向來做生意都較為保守,有預留足夠現金流,即使面對97年金融風暴、03沙士、08年金融海嘯,財政壓力都不大,任何事都會有兩手準備,「發生沙士時,集團都會評估萬一總部出現疫情,應該將總部搬到甚麼地方」。

 

 

蔡宏興表示,集團有預留足夠現金流,即使面對97年金融風暴、03沙士、08年金融海嘯,財政壓力都不大 (經濟日報團資料圖片)

 

  談及20年來的土地市場,蔡宏興指出,97年在本港投地的大多是本地發展商,但自從香港回歸中國後,內地企業亦對在港發展業務感到興趣,近年的住宅項目招標都能吸引10至20個發展商競投,最多更可達30個,競爭較以前為多。

 

  蔡宏興強調,集團不會以高借貸投地,即使面對競爭,亦不會「硬碰硬」或盲目出價,只會計算自己承受能力,根據自己對項目發展信心而競投。地產行業需要熟悉本地市場資訊,而集團擁有多過半個世紀在港發展的經驗,未來都要保持這個優勢。

 

  面對地價高企,蔡宏興表示,都有擔心出售單位的價錢,未能追得上地價上升,因此集團不會一次過將手頭項目全數盡出,都會分批出售,再補充土地儲備。

 

蔡宏興強調,不會以高借貸投地 (Dennis攝)

 

蔡:集團小心處理細單位呎吋

 

  雖然本港經濟20年來持續增長,但住宅單位建造面積愈來愈細,他相信是與住宅單價有關,部分買家只能付出到一定價錢,發展商就將單位面積設計得更細,以符合單價較低。他坦言,集團設計單位時亦會小心處理單位呎吋,讓環境和空間更寬敞,以便於利用空間,「房間唔會放唔落張床,唔會要企上廁所板先可以閂到廁所門」。

 

  他又指,希望市場未來可以將單位興建得大一點,若發展商只興建某類型單位,就會造成另一類型單位短缺,當人口結構改變,這些需求又會成為壓力,推升樓價,亦會影響未來的換樓鏈。

 

撰文:黃健臻

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