【回歸廿年】蔡宏興:當年停建居屋仍有壞影響 經濟差才會撤辣稅

22/06/2017

  南豐發展董事總經理蔡宏興談及20年來政府房地產政策,他認為,政府若有良好政策,不應該因短期的失敗而放棄,例如首任行政長官董建華提出「八萬五」建屋目標,若當初的研究及計算準確,不應無緣無故停建公共房屋,並大幅收縮供應。

 

蔡宏興坦言,政府增加額外稅項鎖死二手市場供應,對樓市發展並不健康 (Dennis攝)

 

 

香港有需要建造更多住宅單位

 

  他強調,一直都認為住宅市場需要分為私人及公營市場,任何大城市都會有部分市民較難進入私人市場,這不是他們自身問題,而是在富裕社會內,政府有責任照顧他們。他認為,較入門的單位應該由公共房屋提供,而不是將沒有置業能力的市民推向私人市場,他們就被逼「愈住愈細」。

 

  他表示,香港有需要建造更多住宅單位,很可惜在2002至2004年停建居屋,打擊了公共房屋政策,直至今日仍然見到帶來壞影響,亦是推高樓價的其中因素。

 

蔡:辣招鎖死二手供應很可惜

 

  蔡宏興又指,近年受到長期低息影響,資產價格上升壓力很大,而且住宅供應不足,形成「僧多粥少」現象,讓樓價持續上升,而政府亦推出不同額外稅項遏抑樓市。

 

  他認為,政府引入稅項主要希望市民能夠容易上車,理念當然是好,但就未能幫助市民上車,證明措施是有問題。在自由市場使用過多行政手段,將會扭曲市場,形容非常危險,很多措施實行後亦難以撤銷。

 

  蔡宏興相信,除非有外來因素影響,若市場沒有改變,政府難以改變這些稅項,因為將稅項撤銷,買賣成本就即時下降,樓價就有機會再次彈升。他認為,這些「辣招」可能要在環球經濟不好,營商環境轉差時,才是良好機會撤銷。

 

  他坦言,政府增加額外稅項,鎖死二手市場供應,這是非常可惜,對樓市發展並不健康,但發展商一定歡迎新盤市場暢旺,不會擔心購買力問題,新財富只要不能進入二手市場,就會轉移至一手市場尋找物業。

 

撰文:黃健臻

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 39,807.37
    +47.29 (+0.119%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,254.35
    +5.86 (+0.112%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 16,379.46
    -20.06 (-0.122%)
精選預託證券 More
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.332
變動率︰+6.003%
較港股︰+0.64%
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰跌3.162
變動率︰-2.179%
較港股︰-2.11%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌4.708
變動率︰-2.195%
較港股︰-0.25%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.580
變動率︰-3.390%
較港股︰-5.90%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升6.650
變動率︰+5.055%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升4.230
變動率︰+4.963%
YUMC 百勝中國
按盤價(USD)︰升39.790
變動率︰+2.130%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰跌20.940
變動率︰-1.551%
精選美股 More
COIN
Coinbase Global
按盤價(USD)︰升265.120
變動率︰+3.280%
MRNA
Moderna
按盤價(USD)︰跌106.560
變動率︰-3.644%
GME
GameStop Corp
按盤價(USD)︰跌12.520
變動率︰-4.935%
AMC
AMC Entertainment Holdings
按盤價(USD)︰跌3.720
變動率︰-14.286%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 18:54 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:28/03/2024 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 28/03/2024 18:54 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 29/03/2024 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力